《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 一手市場成焦點 二手交投量維持低水平 十大屋苑周末成交錄4宗 按周增2宗

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手市場交投量繼續處於低水平，主要由於一手市場上的新盤接二連三推出，吸引買家聚焦一手市場，再加上二手市場上絕大部份業主叫價亦企穩，議價空間相對地較少，只有少量業主肯大幅度減價，令買賣家雙方仍處於拉鋸狀況。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（11月21日至22日）十大指標屋苑錄得4宗二手買賣成交，較上周末（11月14日至15日）的2宗回升100%。

廖偉強指，二手市場繼續處於偏低成交水平，雖然本週末成交量較上週末增長100％，實際成交宗數只增加2宗，與上週分別不大，可見二手市場上仍然屬於淡靜。其次，因為未來陸續有新界新樓盤及有量數盤推出，市場焦點定必落入在一手市場上，部分買家被新盤所吸引。反之，二手市場上只有少部分業主願意減價，其餘絕大部分業主減價幅度及議價空間相對地低，買家多抱觀望態度，買賣雙方拉鋸持續，維持著牛皮局面，預料未來一至兩星期交投量仍徘徊在單位數字。

在剛過去的周末十大指標屋苑中，按地區劃分，香港區仍處於低位1，錄得零成交，九龍區成交量上升至2宗，新界區亦錄得2宗成交，成交量維持不變。按屋苑計算，除嘉湖山莊以外，新都城及美孚新村分別錄得一宗成交，其餘七個屋苑包括太古城、康怡花園、杏花村、黃埔花園、麗港城、沙田第一城及映灣園均未有錄得二手買賣成交個案，嘉湖山莊則保持上周交投量，未有大太進展。

杏花村交投持續淡靜 連續三周週末零成交

利嘉閣地產杏花村助理分區經理黃銳平表示，二手市場交易繼續徘徊低位，主要原因為受新盤影響，以及二手樓盤業主叫價企穩，買家等待業主減價，雙方拉鋸持續，令杏花村交投持續淡靜，本月第三次週末錄得零成交個案，而本月份暫錄四宗二手成交個案，平均成交實用及建築呎價分別約14,000元及約11,535元。

新都城交投逐漸回升 本周錄得1宗成交

利嘉閣地產都會豪庭分行(A組)高級經理鄧達榮指出， 新都城本週錄得一宗二手成交個案，單位為新都城2期7座低層C室，實用面積約442方呎，建築面積約576方呎，成交價438萬元，折合實用及建築面積呎價分別約12,099元及約9,163元。鄧達榮又表示，新都城交投量有逐漸回升的趨勢，主要原因為發展商最近不斷推出平價新樓盤吸引買家，業主開始接受一定程度上的議價空間，令二手市場氣氛淡靜，且開始見回穩趨勢。由本月份至今，新都城暫錄約6宗二手成交個案，平均成交實用及建築呎價分別約12,812元及約9,163元。

嘉湖山莊低層戶400萬易主

利嘉閣地產栢慧豪園分行(B組)經理鄧鎮華表示，最近新界新盤不斷推出，二手成交量顯著受影響，而嘉湖山莊本周末與上周再次同樣錄得兩宗成交，惟因少量業主開始有減幅，才錄得成交個案。本周2宗成交，當中包括翠湖居4座低層A室，實用面積約633方呎，建築面積約807方呎，原已435萬放售，最終成交價400.8萬元，折合實用及建築面積呎價分別約5,332元及約4,967元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部