新盤混戰一觸即發 二手業主減價迎擊 50屋苑周末預約睇樓量微跌0.4% 連跌4周

最近各區新盤百花爭妍，戰況愈趨熱烈，成功搶去市場上不少購買力。不過，亦有些二手業主見狀，隨即降價迎戰，吸引準買家回流二手市場，以致今周末睇樓量跌幅輕微。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,255組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,260組減少0.4%，連續4周下滑。預期多個矚目新盤短期內有機會開賣，料今個月餘下的50指標屋苑周末睇樓量將繼續被一手大軍蠶食。 

按地區劃分，港島及新界區指標屋苑的周末睇樓量按周回落，至於九龍區則有較明顯的反彈。由於新界區有多個大型項目推出，21個指標屋苑暫錄540組客戶預約睇樓，按周下跌3.6%。利嘉閣地產Yoho Midtown分行(A組)經理莫家進指出，元朗區爆發新盤混戰，當中「世宙」及「峻巒」將在短期內開賣，由於新盤戶型與客源跟Yoho Town接近，有不少買家被邀參觀示範單位，令周末屋苑睇樓客人急跌一半。莫家進補充，最近屋苑業主已主動調低叫價8%至12%以吸引買家回流，惟買家還價的意欲仍不大，導致全月屋苑暫得一宗二手成交。 

港島區方面，8個指標屋苑暫錄230組客戶預約睇樓，按周回落2.1%。利嘉閣地產太古及康怡區助理營業董事丁培鴻指出，太古城為港島區傳統藍籌屋苑，儘管現時市場上利淡消息較多，但業主對單位仍然非常惜售，故議價空間僅維持在3%至5%之間，較其他屋苑為少，加上業主持貨能力強，寧願將單位放租不甘平賣，令二手成交十分膠著，今個月暫得3宗成交，而屋苑周末睇樓量維持與上周相約。 

至於九龍區21個指標屋苑周末暫錄485組客戶預約睇樓，按周反彈4.3%。利嘉閣地產昇悅居分行助理市務分區經理劉酌源表示，最近的新盤項目訂價都較為貼近二手，令二手氣氛持續疲弱。不過，隨著業主願意減價吸客，區內屋苑的睇樓量逐步改善回升，本月四小龍成交亦增加至有9宗，並超越上月全月的6宗成交，預期十一月全月成交可望重返雙位數字。

發稿：利嘉閣地產資料研究部