商廈十月買賣登記67宗 19月新低

利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，自七月股災發生後，八月起的商廈買賣登記即應聲拾級而下，連跌了三個月至一個極低水平。根據土地註冊處數據，2015年十月份全港共錄67宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較九月份的77宗減少13%，登記量亦連續三個月回落，並創下去年三月後的19個月新低。

十月份逾億元大額商廈買賣登記宗數維持在低位徘徊，已連續4個月處於6宗或以下，拖累買賣合約總值亦連續4個月受壓。上月逾億元大額商廈買賣登記僅得2宗，較九月份的3宗再減少33%，當中最矚目的為金鐘統一中心34樓全層交易，涉資4.39億元。期內整體商廈買賣合約總值則由九月份的15.34億元，回落15%至13.01億元。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，有3個類別錄得跌幅，另4個則有所上升，當中以價值2,000萬元至5,000萬元以內組別的跌幅最大，單月登記宗數急挫80%，連帶合約總值亦被拖累急瀉78%，至分別只有3宗及9,180萬元。此外，細價商廈買賣登記當中，200萬元至500萬元以內價格類別的跌幅亦頗明顯，上月登記量及合約總值分別同告大減近四成，至15宗及4,686萬元，反映期內市場對商廈市道的信心仍未回復。

至於以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，共有6個地區登記量報跌，其中以北角及西營盤區的跌幅最大，該兩區十月份的登記量按月同告大跌75%，至分別只有2宗及1宗的極低水平。此外，中環區上月登記宗數跌幅亦見顯著，由九月的6宗，萎縮67%至僅有2宗；而上環則錄得最大升幅，由九月的6宗增加83%，至上月的11宗。

何紹榮指出，上月商廈買賣登記已處十分低的水平，原本十一月初市況稍見好轉，唯法國出現恐襲，加上市場高唱美國加息迫在眉睫，令交投再受窒礙。目前買賣雙方對價格仍存頗大分歧，甲廈業主普遍只提供2%至3%的議價空間，惟買家卻還價多達10%至15%，故未能突破拉鋸困局。何氏預期，十一月份商廈買賣登記將較上月的低基數回升10%至15%左右，並料個別巨額成交可望顯著拉升本月的登記金額。