金融海嘯後七年來表現最差勁 十月店舖買賣82宗 歷史次低

利嘉閣（工商舖）地產商舖部首席營業董事黃國柱指出，店舖市道持續不濟，上月更一口氣跌破「三位數」的成交量，少於100宗的買賣登記為近年罕見的現象。根據土地註冊處最新資料，十月份全港共錄82宗店舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較九月份的213宗顯著急挫62%，即使撇除前月一商場拆售錄得約93宗登記後，上月表現仍然錄得近32%的跌幅，是繼2008年11月金融海嘯最低潮時64宗的歷史新低後，七年來的歷史次低。另外，上月店舖買賣登記金額亦挫近半，按月回落49%，至只有13.36億元。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，除了介乎2,000萬至5,000萬元以內的價格組別登記量有輕微升幅外，其餘6個組別的登記量均錄得不同程度的跌幅，當中以200萬元至500萬元以內的組別跌幅最顯著，僅錄得20宗，按月大瀉81%，主要受前月天水圍天秀路8號商場拆售的高基數所拖累。此外，200萬元以下及500萬元至1,000萬元以內兩個價格組別的登記量亦分別錄得63%及55%的跌幅。至於1億元或以上價格組別的登記量按月減少1宗，僅錄2宗登記，當中最貴重者為尖沙咀美麗都大廈地下27、28號及1樓34號舖，涉及金額達1.24億元。

再以地區劃分，從本行觀察的17個分區當中，多達9個地區的登記量按月錄得跌幅，當中以元朗區的跌幅最急勁，區內上月登記合共錄得10宗，較九月的107宗急挫91%。此外，深水?及大埔區亦分別錄得89%及82%的跌幅。期內觀察的分區當中，銅鑼灣及上水區同告連續兩月錄得「零成交」的淡況，反映自由行店舖地區持續沉寂。

黃國柱指出，第四季的首個月，舖位買賣登記急跌至歷史上極低的水平，預期再大跌的空間不多，惟已踏入傳統淡季，加上零售市道未見好轉，估計年底前難以翻身。綜觀近期市場，工廈及車位市場均有細價拆售項目，故吸引不少資金轉移陣地，令市場看淡的舖位買賣更加雪上加霜，預期本月舖位買賣登記將持續在低水平徘徊，上落幅度約為20%左右。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部