《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 新盤攻勢不斷 二手成交單位數徘徊 十大屋苑周末成交錄2宗 按周再跌5成

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市場焦點聚焦一手新盤，以致二手市場交投量持續於低位徘徊，加上近日屢錄市場上創新低價成交，即使業主議價空間有所放寬，買家仍抱觀望態度，望再有低價出現。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（11月14日至15日）十大指標屋苑錄得2宗二手買賣成交，較上周末（11月7至11月8日）的4宗再跌50%。 

廖偉強指，近日有不少新盤項目列隊登場，不但價錢相宜，優惠更相當吸引，發展商還提供又多又靈活的付款方式予買家選擇，令整個市場焦點集中於一手。反之，二手市場上，只有少部分業主願意減價，但減價能力及空間相對低，準買家多抱觀望態度，買賣雙方拉鋸需時，令二手交投進度停滯不前，徘徊在單位數字。情況相信將會在未來持續一段日子，有望年底會有轉機。 

在剛過去的周末十大指標屋苑中，按地區劃分，香港及新界較上周各下跌１宗，而九龍則仍然處於低位，未有錄得成交個案。按屋苑計算，除嘉湖山莊以外，其餘九個屋苑包括太古城、康怡花園、杏花村、黃埔花園、麗港城、新都城、美孚新村、沙田第一城及映灣園均未有錄得二手買賣成交個案，嘉湖山莊則保持上周交投量，未有大太進展。 

杏花村交投淡靜 連續兩周「捧蛋」

利嘉閣地產杏花村助理分區經理黃銳平表示，由於新盤市場暢旺，杏花村買賣雙方均採觀望態度，令杏花村本月交投淡靜，過去周末未有錄得成交個案，已連續兩周「捧蛋」，而本月份暫錄一宗二手成交個案，平均成交實用及建築呎價分別約13,245元及約10,791元。 

美孚新村交投緩慢 本周末零成交

利嘉閣地產美孚分行聯席董事伍仲華指出，美孚新村二手交投量緩慢，主要原因為業主叫價硬淨，議價空間少，而準買家則期望再錄低價，雙方未能達成共識，加上新盤選擇多，難免作比較，故拖慢成交進度，在剛過去的周末，美孚新村未有錄得二手成交個案。 

嘉湖山莊中層戶345萬易主

利嘉閣地產栢慧豪園分行(B組)經理鄧鎮華表示，最近新界新盤一浪接一浪，二手成交量顯著受影響，而嘉湖山莊本周末與上周同樣錄得兩宗成交，睇樓量則有下跌趨勢，惟少量業主肯大幅減價才有機會離場。本周2宗成交，當中包括麗湖居3座中層F室，實用面積約442方呎，建築面積約576方呎，成交價345萬元，折合實用及建築面積呎價分別約7,805元及約5,990元。