一手搶焦點 二手續牛皮 50屋苑上周買賣僅46宗 按周跌13%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，各區大型新盤相繼推出，並以貼市價及按揭優惠吸客，搶走不少客源及購買力，二手買賣顯得更為膠著。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙9/11—15/11﹚累錄46宗買賣個案，較前周﹙2/11—8/11﹚的53宗成交下跌13%，交投連續十二周處於70宗或以下的極低水平，反映二手淡靜市況持續至今已屆三個月。 

按地區劃分，港島及新界區的二手交投雙雙下挫，九龍區上周交投則錄得回升。當中港島區8個指標屋苑上周僅錄4宗二手買賣，較前周的8宗大減50%，區內只有太古城、康怡花園、杏花村及藍灣半島各自錄得1宗二手成交，其餘屋苑買賣「捧蛋」，交投可謂極之冷清。

新界區21個指標屋苑上周累錄24宗買賣個案，較前周的34宗減少29%，當中沙田第一城及大埔中心上周各自僅得2宗成交，較前周分別有5宗大減60%；柏慧豪園則只有1宗買賣交投，按周亦減少50%。區內只有熱門上車屋苑嘉湖山莊交投恢復至雙位數，上周共錄11宗成交，按周增加57%。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄18宗二手買賣，較前周的11宗增加64%，其中美孚新村上周錄得4宗成交，較前周的1宗大增3倍，至於，黃埔花園、淘大花園、德福花園、維港灣、帝柏海灣及柏景灣上周亦突破「零成交」悶局，錄得介乎1至2宗買賣成交。此外，全港50個指標屋苑當中，共有22個屋苑上周錄得「零成交」，較前周的24個減少8%，當中港島區佔4個，九龍區佔8個，而新界區則佔10個(詳見表一)。

陳大偉表示，短期內市場繼續有一手新盤登場，或較二手放盤更吸引準買家注目，始終目前願意大幅減價沽貨的業主仍佔少數。不過，由於二手屬現樓供應，有換樓及住屋需要的客源始終會留在二手市場，故料二手交投已大致見底，再跌的空間有限。他預期，二手交投牛皮拉鋸的情況要到明年才可望有起色，短期內二手成交量料於低位徘徊整固。

發稿：利嘉閣地產資料研究部