加息預期升溫 一手推售步伐緊湊 50屋苑周末預約睇樓量跌2.3% 創92周低

市場對美國年內加息的預期升溫，發展商加大力度推盤，市場新盤湧現，用家視線已經轉移至一手陣營，二手顯得更加靜局。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,260組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,290組減少2.3%，創自去年農曆新年後的92周新低。新盤群雄並起，市場已成為一手陣營的天下，若二手業主未有擴大議價空間吸引客源回流，未來數周的50指標屋苑睇樓量有機會再試新低。 

按地區劃分，港島、九龍及新界區指標屋苑的周末睇樓量全線回落，當中以九龍區跌幅較多。由於將軍澳有新盤項目於周末開賣，加上平價放盤欠奉，九龍區21個指標屋苑周末暫錄465組客戶預約睇樓，按周減少3.1%。利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席市務董事余美寶表示，現時大部分的準買家預期樓價未來將會有所調整，抱著「愈遲愈平」的觀望態度等待入市時機，相反，區內業主則對未來港鐵黃埔站通車持樂觀態度，相信通車後對樓價有支持，不甘平賣出貨，以致買賣雙方的分歧愈演愈烈，陷入困局。余美寶補充，即使下月展開加息周期，相信息口調升的步伐亦會緩慢有序，對樓市影響不大，惟近日受多個一手項目貼市價開賣影響，黃埔花園的睇樓氣氛薄弱。

港島區方面，8個指標屋苑暫錄235組客戶預約睇樓，按周回落2.1%。利嘉閣地產康怡花園分行經理陳家豪指出，港島區亦有新盤登場，分散市場購買力，加上準買家見區內業主減價空間有限，寧願到較多優惠的一手陣營尋寶，令二手市況十分平靜，康怡花園今個月暫得1宗成交。陳家豪補充，現時屋苑買賣放盤量大約有160個左右，入場費由650萬元起。 

至於新界區21個指標屋苑暫錄560組客戶預約睇樓，按周下跌1.8%。利嘉閣地產屯門大興二行高級分區經理葉瑋珩指出，由於新界西有多個逾千伙的大型新盤項目短期內推出市場，吸納了不少二手客源，加上屋苑業主叫價堅挺，甚少出現劈價情況，令屋苑睇樓量持續下滑，今個周末更顯著急挫兩成。葉瑋珩又指，十一月份大興花園暫錄得僅2宗買賣成交，預計全月的成交宗數仍會處於5宗以下，市況慘淡。

發稿：利嘉閣地產資料研究部