工廈上月買賣438宗 年內次高

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，十月份工廈買賣登記顯著上升，主要受惠一手新項目的拆售，若撇除相關項目後，實際市況仍未明朗，二手成交仍然低迷。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，十月份全港錄得438宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較九月份的233宗按月大增88%，為連跌三個月後的強力反彈，亦進佔今年以來登記量次多的月份；惟月內物業登記總值則較九月份微跌3%，至18.65億元，主因期內登記集中於細銀碼工廈為主。

按物業價格類別作分析，十月份大銀碼買賣登記十分疏落，期內並無錄得逾億元的登記個案，對比九月份則有1宗。期內登記量升幅最大者為200萬元至500萬元以內的價格類別，由九月份的111宗，大增1.94倍至上月的326宗，主要受葵涌工廈新項目星星中心錄得的逾200宗登記所帶動；至於200萬元以下的價格類別亦受惠少部分星星中心的細價登記，而錄得44%的升幅。此外，價值2,000萬至5,000萬元以內及5,000萬至1億元以內價格類別的登記則同告顯著減少逾50%(見表一)。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共有五區的買賣登記量錄得升幅，當中以星星中心所在的葵涌區升幅最大，十月份買賣登記共有307宗，按月急升2.94倍，跑贏其他各區；其次，長沙灣及黃竹坑區亦分別回升71%及50%，至12宗及3宗，表現較理想。至於錄得跌幅的五個分區當中，以屯門及柴灣區的表現較遜色，分別回落58%及44%，至只有10宗及5宗的水平(見表二)。

朱亮恒指出，美國加息仍未有定案，市場觀望氣氛持續，加上一手新工廈的開售亦攤薄了二手市場份額，令二手成交持續膠著。踏入十一及十二月份為工廈物業買賣的傳統淡季，雖然月初所見部分業主態度開始軟化，議價幅度擴大至5%至8%，刺激成交有輕微上升，但實際作用並不明顯。預期本月工廈買賣登記量仍在低位徘徊，料不足300宗，淡靜市況估計將持續至過年前後，待美息走向有定案後，市場才有較明確方向。