業主實力強樓價最多跌10％

近日樓價的而且確浮現回調壓力，但樓價真的會大跌嗎？筆者並不這樣認為！我們可從市場供求、經濟環境及持貨者的實力看出一點端倪。

首先，商品價格的升跌，一向都受供應與需求的影響，假如沒人購買，價格自然會下跌；同樣道理，如果貨源有限，多人爭相購買，價格自然會被搶高。目前的樓市，仍處供應不足但需求旺盛之態，因此市場參與者對前景並不感到太悲觀。

SARS 至今樓價累升四倍

經驗告訴我們，樓市長線而言均是升多跌少！筆者1987 年入行至今，經歷多次樓市高低潮，但綜觀這28 年，大致上可以形容為先升後跌再回升的趨勢。1987 至97 年間，樓市有升有跌，但是總結該十年裏，整體樓價升了約5 倍。

再看1998 年至2003 年，樓市由高位回落，樓價平均下挫七成。其後同樣於2003 年，樓市由SARS 的谷底開始回升，當中經歷金融海嘯、歐債危機及3D 辣招等，但是直至今天，平均樓價已上升超過4 倍。

不少人憂慮樓價升久必跌，筆者的看法是：小回當然有，但大跌則未必！大家不妨看看今天的經濟環境與1997/98 年時大不同，當年有亞洲金融風暴，經濟極差，失業率高企，加上市場充斥沒實力的炒家，遇上市况不景時便紛紛拋售，推跌大市。

現時無論在整體經濟環境，市場參與者的組合及實力，均不能與1997 時相作比較，現今不少持貨者已供完樓，手上有獲利，要不也通過較高要求的壓力測試，並不存在泡沫的問題，因此即使樓價下調，也不會一窩蜂賤價拋售而拖垮樓市。是故筆者認為此輪樓市下行幅度最多只在10%以內，長線仍然看好樓市。

【刊於2015年11月9日  明報MONEY MONDAY專欄】