50指標屋苑呎價再跌1.2% 失守12,000元 新界區屋苑跌幅較顯著

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手市場買賣雙方各持己見，交投表現持續不濟，料在新盤圍攻下，二手住宅樓價備受壓力，預期十一月份價格將繼續下行。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，十月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報11,964元，較九月份的12,109元回落1.2%，為連續兩個月錄得跌幅，並為過去5個月以來，呎價再次跌穿12,000元的水平，進一步展現量價齊跌之淡靜市況。

回顧各區樓價，十月份九龍及新界區指標屋苑造價雙雙下跌，港島區則略有回升，當中以新界區跌勢較顯著，該區21個指標屋苑上月加權平均實用呎價報10,050元，按月平均回落1.7%，成為三區跌幅之冠；九龍區的樓價亦錄得逾1%跌幅，該區21個指標屋苑上月樓價平均回落1.4%至每方呎12,845元；至於港島區8個指標屋苑加權平均實用呎價報15,618元，較九月回升0.8%。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑多達29個，佔整體比率達58%，當中以元朗YOHO Town、荃灣中心、紅磡黃埔花園及將軍澳新都城樓價的按月實質跌幅較為顯著，上月分別錄得7.5%、5.8%、4.8%及4.4%的實質跌幅。至於十月份樓價報升的指標屋苑則有14個，當中升幅較顯著的屋苑包括鴨脷洲海怡半島、東涌藍天海岸及馬鞍山銀湖‧天峰，實質按月升幅分別為4.1%、3.5%及3.1%。

50指標屋苑十月買賣206宗 繼續尋底

二手交投方面，由於普遍業主繼續「企硬」，大多無意作出較顯著的減價，買家亦「嘆慢板」，不急於入市，導致二手成交量拾級而下。十月份全港50個指標屋苑僅錄206宗成交，較九月份的292宗進一步減少29%，是繼九月後，連續兩個月創下2005年統計50指標屋苑紀錄以來的新低。三區當中，以港島區成交量跌幅最顯著，大減43%，由前月的40宗急降至23宗；九龍區跌34%至75宗，而新界區亦再回落22%，僅錄108宗。在50指標屋苑當中，共有5個屋苑出現整月「零成交」的情況，分別為西灣河鯉景灣、小西灣藍灣半島、新蒲崗譽‧港灣、大角咀維港灣及長沙灣昇悅居。

廖偉強指出，二手住宅市場正處低迷時期，已形成量價齊跌的格局，加上本月一手市場當道，二手業主須面對新盤以貼市價爭佔購買力，如欲沽貨便得進一步擴大減幅才有吸引力，故料十一月份指標屋苑樓價將再錄得超過1%，甚至接近2%的跌幅。至於成交量方面，短期難有驚喜，惟目前已跌至極低水平，再惡化的空間有限，本月料維持在約200宗左右的水平徘徊，直至年底前亦難望有明顯改善。

發稿：利嘉閣地產資料研究部