| 1997年的樓價高嗎？高！2011年的樓價高嗎？高！2013年的樓價高嗎？高！現在的樓價高嗎？當然高，比任何時候都高，但可能高處未算高！不少人認為樓價處於高位，便一定要回落，並且會是既深且長的回落。對於以上看法，筆者不以為然，但亦不敢斷言，只想從一些客觀的角度去檢視目前的狀況。 其實影響樓價的幾大因素不外乎經濟、息口、供應及政治，相比起最差的時期(例如97年)，目前上述幾大因素並不算太差。今日經濟不見得如當年金融風暴的蕭條；息口縱然看升，惟估計幅度低且慢；供應暫時仍為供不應求；至於政治則已淡化未見有新衝突。 筆者1987年入行至今，經歷多番樓市起伏，平均每兩年左右便遇上一趟較大之衝擊，但綜觀這28年，大致上可以看出樓市是「先升後跌再回升」的規律。1987至1997年間，樓市有升有跌，但十年累計，整體仍升了約5倍。再看1998至2003年，樓市由高位回落，樓價平均跌了七成。其後同樣於2003年，樓市由沙士的谷底回升，直至今天，中間亦經歷金融海嘯、歐債危機及3D辣招等，但12年來平均樓價累計上升超過四倍。 那到底樓價跌還是不跌？大家不妨看看今天持貨業主的實力，已不可與97年前的同日而語。當年是實力不強的買家在高位接火棒；反之，2003年至今的業主，可謂在最低位時入市，他們很多已獲厚利，甚至沒有按揭債務在身，故雖然今天樓市已屆高位，惟泡沫成份不多，因此即使樓市回調，也無條件觸發樓價急劇下滑！
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樓價雖高 業主實力更高
2015年11月10日
