《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 買賣雙方拉鋸局面未歇 十大屋苑周末成交錄4宗 按周跌5成

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，買賣雙方在議價方面仍然各不相讓，市場的拉鋸局面持續，而發展商亦以林林總總的優惠將買家吸引至一手市場，以致二手市場交投非常淡靜。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（11月7日至8日）十大指標屋苑錄得4宗二手買賣成交，較上周末（10月31至11月1日）的8宗下跌4宗，仍然處於低位。

廖偉強指，市場充斥着「樓價下跌」的信息，影響買家入市決定，待有減價貨出現時才出擊。惟業主繼續「企硬」，願意提供的議價空間很少，買賣雙方拉鋸未歇，令二手成交量低迷。另一方面，一手新盤魚貫登場，發展商提供多項「好處」，如折扣優惠、二按計劃以及厘印回贈等。其付款辦法選擇多，按揭成數亦高，加上部份開價更較同區二手為低，令不少買家心動，轉投一手。多個新盤即將進入抽簽揀樓階段，相信屆時會進一步搶佔二手市場的交投機會，形容情況惡劣。

在剛過去的周末十大指標屋苑中，共有7個屋苑「捧蛋」，當中九龍區四大屋苑則全線未錄成交，另外康怡花園、杏花邨及映灣園亦「捧蛋」收場。按地區劃分，港島區僅太古城錄得1宗成交，屬大幅劈價低水成交個案；而新界區嘉湖山莊及沙田第一城分別錄得2宗及1宗成交，合共3宗，成交量偏低。

大單位議幅甚廣 太古城劈價「兩球」即獲承接

利嘉閣地產太古及康怡區助理營業董事丁培鴻表示，太古城大單位減幅較細單位顯著得多，只要業主願意擴大議幅，便即獲用家承接。屋苑於過去周末錄得1宗成交，啟天閣中層F室，實用面積及建築面積分別約680方呎及792方呎，3房連套房間隔，劈價200萬以1,050萬元易手，實用呎價約15,441元，較同類單位低市價約兩成，屬「超筍」成交。

業主企硬 黃埔花園11月份未「開齋」

利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席市務董事余美寶指出，黃埔花園業主企硬，放盤的議價空間很少，加上現時新盤提供的優惠非常吸引，多項彈性的付款辦法亦令買家在資金調整上更為靈活，以上種種都令屋苑睇樓量下跌。而屋苑於11月份仍未錄得成交，形容二手交投萎縮。

買家靜待劈價貨 嘉湖山莊本周末錄兩成交

利嘉閣地產栢慧豪園分行(B組)經理鄧鎮華表示，一手新盤持續出擊，使二手交投未見暢旺。過去周末嘉湖山莊睇樓量變動不大，惟市價或輕微減價盤源對買家而言並「唔夠喉」，買家均靜待劈價貨出現才願出手。屋苑於過去周末兩天共錄2宗成交，平均實用呎價約7,420元。當中所錄得的樂湖居13座中層D室單位成交個案，實用面積及建築面積分別約551方呎及714方呎，以390萬元易主，實用呎價約7,078元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部