50屋苑上周買賣僅48宗 極低位徘徊

利嘉閣地產董事陳大偉指出，二手交投膠著持續，加上一手新盤積極以貼市價推出，吸引準買家注意，勢將搶去市場購買力，令原本相當靜局的二手買賣雪上加霜。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙2/11—8/11﹚累錄48宗買賣個案，較前周﹙26/10—1/11﹚的47宗成交只增加1宗(2%)，交投連續十一周處於70宗以下的低水平，反映二手買賣持續冰封。 

按地區劃分，港島及新界兩區的二手交投有所回升，九龍區的上周交投則持續下跌。新界區21個指標屋苑上周累錄33宗買賣個案，較前周的25宗增加32%，當中名城及大興花園上周各自錄得3宗成交，較前周的1宗大增2倍；大埔中心更連錄5宗買賣交投，按周大幅增加4倍；至於，熱門上車屋苑嘉湖山莊上周則錄得7宗成交，按周略增17%。

港島區8個指標屋苑上周共錄7宗二手買賣，較前周的6宗增加1宗(17%)，其中南豐新村及藍灣半島打破「捧蛋」局面，雙雙錄得2宗二手買賣；不過，以往交投較旺的太古城及海怡半島，上周則分別僅錄2宗及1宗成交，未能突破交投淡靜的市況。

至於，受區內新盤開價影響，九龍區21個指標屋苑上周只得8宗二手買賣，較前周的16宗大減50%，當中區內屋苑交投只有「一宗起、兩宗止」，藍籌屋苑更表現尤其失色，黃埔花園上周交投「捧蛋」，美孚新村亦只有1宗買賣個案，較前周的6宗大減83%。此外，全港50個指標屋苑當中，上周多達26個屋苑錄得「零成交」，較前周的25個增加4%，當中港島區佔4個，九龍區佔14個，而新界區則佔8個(詳見表一)。

陳大偉表示，由於現時大部分業主持貨力仍然較強，只有少數放盤減價沽貨，準買家則期待樓價有一定幅度調整才會入市，雙方持續處於拉鋸狀態。而且，多個具規模的一手新盤開售在即，提供的價格及按揭較二手更有吸引力，搶去大批客源，加上臨近年底，預料在節日氣氛影響之下，二手交投低迷的情況將會持續，預料短期內成交量難有起色。

發稿：利嘉閣地產資料研究部