二手平盤欠奉 一手乘勢奪天下 50屋苑周末預約睇樓量跌1.1% 連跌兩周

青衣細山路商住地皮意外流標，部分置業人士入市態度更趨觀望，而多個一手大型項目終於登場，周末開放示位參觀，二手睇樓量無力向上。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,290組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,305組減少1.1%。發展商以貼市價推盤成為市場焦點，故相信本月將成為一手天下，預期未來數周的50指標屋苑睇樓量將繼續在低位徘徊。

按地區劃分，港島、九龍及新界區指標屋苑的周末睇樓量全線回落，當中以港島區跌幅較多。數據顯示，港島區方面，8個指標屋苑暫錄240組客戶預約睇樓，按周回落2.0%。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，今個周末太古城的預約睇樓量按周減少，主要原因是近日多個大型新盤登場，而且訂價貼近二手，分散買家的注意力。黃凱達又指，太古城業主實力雄厚，不甘將單位平賣，寧願將單位放租，令到買賣成交步伐大大減慢，今個月太古城暫時「捧蛋」，而十月份則只有4宗成交。

九龍區有新盤項目即將開賣，21個指標屋苑周末暫錄480組客戶預約睇樓，按周減少1.0%。利嘉閣地產都會豪庭分行(A組)高級經理鄧達榮表示，將軍澳區二手市況十分淡靜，十一月首六天新都城仍未錄得任何進帳，相反，現時買家焦點集中在區內一手項目，並於周末前往參觀示範單位，故未來一至兩周的屋苑睇樓量將持續受壓。鄧達榮補充，由於發展商定價貼近二手市場，料再次冰封將軍澳區內二手成交。

至於新界區21個指標屋苑暫錄570組客戶預約睇樓，按周下跌0.9%。利嘉閣地產青衣灝景灣一行(B組)助理分區市務經理彭錦添指出，多個新盤在短時間內推出市場，盡吸區內二手客源，加上青衣細山路商住地皮流標，令準買家更看淡後市，不欲入市。彭錦添補充，上月青衣區共錄19宗二手買賣成交，惟今個月首個星期只錄得1宗成交，預計全月成交宗數有機會比上月的19宗還要少。