大劈價成交只屬個別情況

逆境絕不惹人喜愛，但是逆境卻能激發人的潛能，從負面環境中帶出正面的結果。近期樓市淡靜，地產代理生計受到嚴重影響，筆者不禁想起一部求生電影─（127 Hours）。故事講述男主角到山谷攀岩，卻意外墮於兩磈巨石中間的罅隙，右手被卡著而無法掙脫，日子一天一天地過去，只能藉飲尿維生。數天後，生命已危在旦夕，男主角最後決定用身上的一柄小力慢慢鋸去右手，最終才能脫險保命！

上述故事實實在在的反映了人在面對生死存亡的剎那間，本能的求生意志便會釋放出來，可以做出能人所不能的事情！套用在目前面對嚴峻環境的地產代理業界來說，情況雖未至於可與上述劇情相提並論，但我們其實並不需要等到最後一刻出釋放求生意志，因為到那一刻可能已來不及補救了。

近月二手住宅成交量拾級而下，反映樓市辣招下，炒家絕跡，而具實力的業主及投資者均無意降價出貨，造成市場盤源缺乏，成交萎縮，惟樓價則相對仍能靠穩，未有出現顯著跌勢。

市場對於樓市前景的看法趨向悲觀，部分原因是近期市場將焦點投放在一些大幅減價及劈價成交身上，傳媒亦喜以相關個案作大篇幅報導，令市場更傾向相信樓價將會進入深度調整。傳媒報導的都是事實，不過筆者亦在此提醒讀者，有關低價或劈價成交實際上只佔整體市場的一小部分，並未能完全反映整體樓價的實際走向。

作為地產行內人便知道，小部分業主憂慮樓價會大跌、部分則因為急需資金周轉、有些則因換樓期的限制等不同原因，而急需減價達10%以放盤套現。但小部分業主的劈價，並不代表整體樓價同樣會作出相應幅度的下調。

【刊於2015年11月4日  睇樓王專欄】