科技革新 尋求突破抗逆市

樓價會升？樓價會跌？這問題一直於廣大市民的腦海中盤旋，然而，大家都沒有預知能力，未有完全肯定的答案，大家自然議論紛紛，不會輕舉妄動。

買家期望樓價大跌，業主不甘減價平賣物業，雙方抱持觀望態度，以致買賣陷入拉鋸局面。根據利嘉閣數據顯示，十月份一、二手總成交量不足3千宗，比2003年沙士單月所錄約3,600宗及2013年4月約3,400宗更少。

事實上，樓價受四大因素：經濟、息口、供應及政治所影響，而現時表面看來，上述四項因素皆趨向負面。自由行減少，零售業明顯放緩，整體經濟無疑受到打擊；息口方面，美國蘊釀加息，難免會影響買家心態；另一方面，政府積極增加未來的供應，而近年的政治爭拗更不用多說。

因此，樓市於早前已開始轉淡，觀望氣氛極為濃厚，然而，縱使市場充斥負面因素，樓價並未有如買家期望般出現大跌。歸根究底，皆因業主實力雄厚，負面環境沒有對業主構成恐慌。

筆者預期，買賣雙方拉鋸的情況將會持續，需待農曆年前後才能分出勝負，在這期間，相信地產代理會經歷一段艱難的時期。而作為專業的地產代理，必須創新求變，方能持續向前。以利嘉閣地產為例，公司一直重視資訊科技發展，希望在穩中求突破，為客戶帶來嶄新的服務體驗。日前便推出了擁多項首創功能的「利嘉閣」智能語音搵樓助手，務求藉此帶領同行，進入移動新世代，為營業員、公司，以至業界帶來衝擊，邁向科技革新的一大步。

【刊於2015年11月3日  GOHOME.COM專欄】