二手住宅上月登記2,035宗 史上最少 新盤排山倒海截擊 本月二手仍然「無運行」

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，連跌三個月的二手住宅市場仍未能找到喘息機會，短期內又將面對新盤市場排山倒海式的進擊，而加息陰霾仍然纏繞，二手市場將續拾級而下。根據土地註冊處數據所得，十月份全港僅錄得2,035宗二手住宅買賣登記（數字主要反映九月中旬至十月上旬期間的市場實況），較九月份的2,831宗急跌28%，並取代2014年2月份的2,246宗，成為有紀錄以來的歷史新低宗數，且較沙士最低潮時(2003年2月)的2,505宗再少近19%。上月二手物業成交總值約138.33億元，較九月份的193.26億元回落28%。

按住宅價值分類，8個組別全線錄得介乎近一成至四成的跌幅(見表一)，其中登記宗數佔比最多的價值300萬至500萬元物業組別錄得28%的跌幅，買賣登記宗數由九月份的1,115宗，減少至十月份的801宗；至於700萬元或以上的中高價物業整體亦錄得逾三成的跌幅，三個組別合計登記宗數僅441宗，較九月的678宗回落35%。

按全港三區作分析，港島、九龍及新界區全線報跌。當中以港島區跌幅最大，十月區內共錄391宗二手登記，按月大跌32%，跑輸大市。九龍區及新界區亦分別錄得20%及30%的跌幅，表現同樣遜色。至於十大最活躍成交地區當中，除了旺角/油麻地區錄得輕微升幅至132宗外，其他九區買賣登記量均報跌，跌幅介乎4%至48%不等，其中元朗區二手跌幅最顯著，買賣宗數及成交總值分別僅67宗及2.90億元，較九月份分別大減48%及53%。

至於十大藍籌屋苑整體表現亦繼續跟隨大市回軟，十月份十大活躍成交屋苑共錄160宗買賣登記，較九月份的174宗進一步減少8%，期內平均每個屋苑成交減少至16宗水平，反映二手買賣市況異常淡靜；當中以嘉湖山莊的跌幅最顯著，十月份僅錄得29宗成交，較九月份的40宗下跌28%。值得注意的是，期內十大活躍成交屋苑的實用面積平均呎價全線回落，實質跌幅介乎0.3%至8.3%不等，反映樓價受壓的現象已經形成。

陳海潮表示，二手住宅市場低迷格局短期內難以扭轉，月內更有機會面對至少兩個各逾千伙規模的新盤部署開售衝擊，加上下月美息調升的陰霾仍然纏繞，短期內二手市場著實「無運行」，預期十一月份二手住宅買賣登記宗數將持續受壓，連續兩月迭創歷史新低，宗數料再跌10%，跌穿2,000宗水平，步入前所未見的「1」字頭新低局面。

發稿：利嘉閣地產資料研究部