十月一手住宅登記1,387宗 高位流連 大型新盤尚待開售 空窗期交投恐回軟

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，十月份在兩個大型新盤力撐下，一手買賣登記承接九月份的強勢，連續兩個月處於1,300宗以上水平；不過全新大型新盤因等待預售樓花同意書批出，而未能緊接推售，之間的空窗期料拖累十一月份的登記數字出現較顯著的回落，屆時將令一手住宅買賣錄得連續兩個月的萎縮。

綜合土地註冊處最新數據所得，今年十月份全港共錄1,387宗一手住宅買賣登記，物業成交總值則達105.74億元，較九月份的1,584宗及140.98億元分別回落12%及25%，出現量價齊跌之象，惟仍處於今年以來平均每月1,330宗之上的水平，表現尚算平穩。

按地區劃分，港島區縱有新盤，惟涉及規模均不大，落入十月份的登記量不多，當中較顯著的兩個項目，包括同處筲箕灣的「ISLAND RESIDENCE」及「柏匯」合計也只有43宗登記，連同其他零星新盤貨尾計算，上月區內整體僅錄得69宗一手住宅登記，按月急跌51%，成為三區之中跌幅最大的分區，涉及成交金額更相應急挫至10.24億元，較九月份的21.34億元顯著萎縮逾半(52%)，量價跌幅一致。

九龍區方面，因九月份區內有多個新盤同期熱賣並進行登記，如「環海‧東岸」、「喜漾」、「鑽嶺」及「維港‧星岸」等，惟屆十月時不少已過高峰期，僅剩「環海‧東岸」獨力支撐，在高基數相比下，十月份九龍區登記宗數顯著回落41%，錄得527宗，較九月份減少了365宗；成交總額減幅更為明顯，僅錄得34.72億元，按月急跌53%。

至於新界區方面，由於統計期內，區內至少有4個較矚目的新盤在銷及登記，當中以「東環」涉及伙數最多，達580伙，佔了月內全區買賣登記逾73%，另有「玖瓏山」、「迎海‧駿岸」及「逸瓏灣」合共逾百宗較高價物業的登記，因此顯著帶動了新界區十月登記增加至791宗，較九月的551宗大升44%；成交總額達60.79億元，同告大漲35%。

按樓盤分類，「東環」(主要為2期)及「環海‧東岸」上月登記量雙雙跑出，該兩盤已佔了全港整月登記量的約75%，前者錄得580宗，涉及登記總值達35.18億元，平均每宗買賣成交價約606萬元；後者亦錄456宗，平均每宗買賣成交價約513萬元。至於上月平均每宗買賣成交價較低的一手項目要數筲箕灣「柏匯」的400萬元，該盤合共錄得17宗登記，共涉資約6,800萬元。

陳海潮續指出，十一月份開始，預計陸續有逾千伙的大型新盤相繼登場，惟目前部分尚待批出預售樓花同意書，到實際開售日期前將出現一段空窗期，故即使能趕及月中開售，相信有關登記將滯後至十二月才能反映出來，因此初步估計，十一月新盤登記量將按月回落30%，至不足1,000宗的水平。