十月樓宇買賣4,480宗 19個月最少 二手住宅登記僅二千宗 創歷史新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，二手住宅交投再度急挫，加上一手市場去貨亦見放緩，拖累十月整體樓宇買賣登記再次進入尋底之旅。根據土地註冊處數據所得，十月份全港共錄4,480宗樓宇買賣登記（數字主要反映九月中旬及十月上旬的樓市實際狀況），較九月份的5,456宗蒸發976宗，跌幅高達18%；期內物業成交總值錄296.79億元，較九月份的409.71億元大跌28%；當中登記量更創下去年3月以來的19個月新低。

從住宅物業環節比較，二手住宅市場在多方利淡因素衝擊下，買賣登記跌勢再度擴大。市場憂慮經濟前景，而息口快將步入上升周期，再加上新盤搶佔購買力下，導致二手住宅買賣嚴重膠著。十月份二手住宅買賣合約登記繼九月時跌破三千宗的大關後，十月再跌至二千宗邊緣，僅錄得2,035宗登記，按月急挫28%，創下1996年有紀錄以來的歷史新低，比辣招及沙士時期更不堪入目；上月涉及二手住宅成交總值亦大幅回落28%，只達138.33億元。

至於一手住宅市場在十月份亦見放緩，月內除了由兩個伙數較多的大型新盤東涌東環(主要為II期)及紅磡環海‧東岸的滯後登記撐起外，其他新盤亦乏善可陳，令致十月份一手住宅買賣登記按月回落12%，幸仍守在千宗以上水平，達1,387宗；涉及物業成交總額有105.74億元，較九份的140.98億元縮減25%，跌幅較宗數為大。

非住宅市場方面，若撇除十月份一項工廈物業拆售的逾二百宗登記，實質表現仍然低迷，受整體樓市氣氛不佳影響，加上零售市道不景，買賣雙方議價過程緩慢，窒礙買賣交投，導致整體工商舖等非住宅物業在有大量拆售登記支持下，登記量亦僅能按月持平。十月份工商舖及其他類別物業買賣登記共錄1,058宗，按月微升2%，而相關成交總值則由九月份的75.48億元大跌30%，至52.72億元，反映期內大額成交欠奉。

大型新盤空窗期  十一月整體登記難守4,000宗

陳海潮指出，雖然本月內或有逾千伙的大型新盤出籠，惟暫仍未有落實開售日期，大型新盤或將出現空窗期，料難趕及落入十一月份的登記數字。此外，預期二手住宅及工商舖物業市場觀望氣氛仍然濃厚，買家入市步伐繼續放慢，不排除十一月份整體樓宇買賣登記量將進一步萎縮，初步估計會再跌15%，料僅達3,800宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部