50指標屋苑成交連續十周錄70宗或以下 上周僅45宗買賣 二手市況極低迷

利嘉閣地產董事陳大偉指出，準買家期望樓價下調，惟普遍業主持貨力較強，無意大幅減價沽貨，買賣雙方拉鋸角力持續，拖累二手交投反覆下試低位。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙26/10—1/11﹚累錄45宗買賣個案，較前周﹙19/10—25/10﹚的54宗成交減少17%，除了再創04年5月有紀錄以來的次低之外，交投亦已連續十周(約兩個半月)處於70宗以下的極低迷狀態，情況屬有紀錄以來前所未見。 

按地區劃分，九龍及新界兩區的二手交投雙雙下挫，港島區的上周交投則從極低位略為回升。九龍區方面，21個指標屋苑上周合共僅錄14宗二手買賣，較前周的21宗減少33%，當中黃埔花園及匯景花園交投的跌幅較為顯著，雙雙由前周的3宗大減至只有1宗；淘大花園及麗港城上周則各自只錄1宗成交，按周分別大減50%，表現遜色。

新界區21個指標屋苑上周累錄25宗買賣個案，較前周的30宗減少17%，當中熱門上車屋苑嘉湖山莊，上周只錄得6宗成交，按周大減45%；至於，沙田第一城期內亦只有5宗買賣交投，較前周的6宗減少17%；區內只有新港城及柏慧豪園交投錄得升幅，兩個屋苑買賣各自按周上升1倍，分別錄2宗及4宗成交個案。

至於，港島區8個指標屋苑上周共有6宗二手買賣，較前周的3宗反彈1倍，其中杏花村錄得2宗二手買賣，按周增加1倍；而太古城、康怡花園及海怡半島上周交投亦終於「破蛋」，各自錄得1至2宗成交。此外，全港50個指標屋苑當中，上周多達26個屋苑錄得「零成交」，較前周的24個增加8%，當中港島區佔4個，九龍區佔12個，而新界區則佔10個(詳見表一)。

陳大偉表示，自從政府推出辣招後，入市買家已多以自用為主，炒家絕跡市場，加上近年買家支付的首期比例高，故此難以出現大幅劈價拋售導致樓價急跌的情況，與準買家的預期有較大落差，令交投嚴重膠著，而且，市場上陸續有新盤推出搶攻客源，在未有利好消息推動之下，相信短期內二手交投難有明顯轉機，預料成交量將持續於低位窄幅上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部