《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》十大屋苑周末成交錄8宗 按周升14% 二手短期低位徘徊 業主買家拉鋸氣氛濃

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手樓業主及準買家在議價方面仍然存在很大落差，業主及準買家心態在價格考慮上維持兩極化，加上一手新盤推售的市場策略進取，故二手市場成交量持續低走。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（10月31日至11月1日）十大指標屋苑錄得8宗二手買賣成交，較上周末（10月24至25日）的7宗多1宗，繼續於低位徘徊。

廖偉強指出，預計二手樓交投量短期内仍然會在低位徘徊。廖指現時整體環境暫無利好因素刺激二手樓的成交量及造價，市場對觀望美國加息與否的氣氛仍然濃厚，因而使眾多準買家卻步入市，想睇定D先，或期盼個別業主會大幅減價，但事與願違，整體業主叫價仍然硬淨。相對心急的準買家或會轉投一手新樓，因發展商近期堆售新樓盤定價及靈活的按揭優惠吸引，令很多心急的準買家難以抗拒。因此每當有新盤堆售，市場遂將目光投向一手市場。短期而言，除非業主繼續願意擴大減幅，否則二手交投暫時仍然難破悶局。

在剛過去的周末十大指標屋苑中，按地區劃分，九龍區表現最差，四大屋苑僅得美孚新村能錄得1宗成交個案，而港島區及新界區則分別錄得2宗及5宗成交，當中尤以港島區有個別業主願意略減放盤價，促成交投，新界區嘉湖山莊交投錄最大跌幅，只有約1宗成交，較上週同期跌75%。至於「捧蛋」的屋苑數目有4個，較對上一周的7個減少43%。

太古城買賣成交量低迷10月份僅錄約3宗

利嘉閣地產太古及康怡區助理營業董事丁培鴻表示，該行剛於本週末促成太古城一宗買賣，為銀柏閣高層E室，3房套房，實用面積約922方呎，建築面積約1,029方呎，享優質園景，屬屋苑罕有放盤，經業主願意對放盤價向下調整約5%後，獲區内用家看準以1,550萬元購入自用。太古城在剛過去的10月份僅錄得約3宗買賣成交，可見區内二手樓市場氣氛極爲淡靜，而且反映業主與準買家在價格上的取態仍有很大落差，準買家普遍保守希望業主大幅劈價，而業主多為早前入市的用家不願劈價平賣，故交投進度受到嚴重窒礙。同時亦相信港島東二手樓市場成交緩慢不受區内新盤銷情所影響，因區内暫時未見有多個大型項目同時堆售。

美孚新村周末錄1宗成交

利嘉閣地產美孚分行聯席董事伍仲華表示，美孚新村10月份約錄10宗買賣成交，在剛過去週末兩日錄得1宗成交，單位為吉利徑17號低層D室，實用面積約707方呎，建築面積約943方呎，成交價約728萬元，其實用及建築呎價分別約10,297元及7,720元。伍氏指該單位屬優質盤享内園景。

沙田第一城業主減價意慾漸消並有支持 週末錄2宗成交

利嘉閣地產沙田第一城分行市務經理胡漢業指出，較早前業主對放盤價格軟化的氣氛漸消，在剛過去的週末亦有回升的睇樓量，部分覓上車部分覓租。屋苑現時一般上車盤價格徘徊在390至400萬元左右。剛錄得市場一宗50座中層D室成交，實用面積約304方呎，建築面積約410方呎，造價約390萬元實用呎價約12,829元。沙田第一城過去周末兩天錄得兩宗成交，其平均實用呎價約11,526元。屋苑10月份約錄得17宗成交，平均實用及建築面積呎價分別約13,000元及約9,500元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部