市場利好消息欠奉 二手難破悶局 50屋苑周末預約睇樓量跌1.9% 低位徘徊

儘管本周中美國聯儲局宣佈維持現時低利率不變，但由於市場早已預期議息結果，對二手市況未有帶來太大驚喜。同時，發展商繼續積極散貨，推出多種優惠及付款方法，吸引不少置業人士轉投一手陣營，故今個周末的二手睇樓量維持低位徘徊。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,305組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,330組減少1.9%。由於買家與業主對樓價的分歧仍然較大，加上下月將有多個矚目新盤應市，料短期內50指標屋苑睇樓量難以突破悶局，市況維持牛皮。 

按地區劃分，港島、九龍及新界區指標屋苑的周末睇樓量全線回落，當中以新界區跌幅較為顯著。數據顯示，新界區21個指標屋苑暫錄575組客戶預約睇樓，按周下跌2.5%。利嘉閣地產Yoho Midtown分行(A組)經理莫家進指出，受新界區短期內將有多個大型項目開賣影響，本周末YOHO Town的睇樓客人按周急挫兩成。莫家進續指，不少買家觀望新盤訂價，再作入市部署，故二手交投十分淡靜。同時，YOHO Town的放盤量急增近一倍，並有個別屋苑業主已將議幅擴至一成，希望加快成交步伐。 

港島區方面，8個指標屋苑暫錄245組客戶預約睇樓，按周回落2.0%。利嘉閣地產杏花村分行助理分區經理黃銳平表示，市場早已預期美國十月份將不會加息，所以周中的議息結果未為沉悶的二手市況帶來起色，周末睇樓量與上周相約。黃銳平補充，屋苑業主較有實力而且持貨力強，拒絕劈價出貨，與準買家預期的一成至兩成跌幅有較大差距，故十月份杏花村僅錄得4宗二手成交，市況十分膠著。 

至於九龍區周末有新盤項目開賣，21個指標屋苑周末暫錄485組客戶預約睇樓，按周減少1.0%。利嘉閣地產淘大一行(B組)高級經理黃智傑表示，最近樓市刮起陣陣淡風，令買家卻步不敢輕舉入市，淘大花園睇樓活動持續低迷。黃智傑又指，現時淘大花園入場費約380萬元起，較早前叫價低約5%，由於買家態度觀望，有業主願意擴大議價空間至8%到10%不等以加快售出單位。今個月屋苑暫錄得6宗二手買賣成交，較上個月的僅3宗稍稍改善。

發稿：利嘉閣地產資料研究部