業主實力強 樓價難大跌

這陣子，市場對樓市看法似乎傾向負面為主，有部分人更預期樓價將會大跌。筆者同意樓市目前的確存在壓力，但不認為會出現急勁的大幅下滑。綜觀近日的媒體及報章亦以報導樓市大跌的新聞為主導，多少令市場更為悲觀，或以為樓市真會出現大調整。

最近媒體報導的大幅減價或劈價情況的確存在，惟若果以整體市場的角度來觀察，則只屬少部分個別例子，並未成為整體趨勢。市場上目前有九成買賣交易個案仍屬市價成交，但就只有那一成減價個案被大肆報道，形成樓市即將大跌的偏頗印象。

至於從實際數據上分析，綜合利嘉閣地產研究部數據所得，九月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報12,106元，對比八月份是12,243元，為連升五個月後，首度錄得跌幅。不過，從數字可見，跌幅只有1.1%，並非5%，更非劈價式的10%，事實反映了絕大部分的成交價依然企穩，樓價並沒有如市場所預期般大跌。

就客觀環境而言，市場不利因素充斥多時，著實已有足夠條件令樓價大回，然而，成交量長期處於低水平，成交價卻持續靠穩，即意味目前業主實力相當雄厚，不存在集體賤價拋售的情況，故樓價亦看不到有急速下滑的基礎。

【刊於2015年10月29日  CAPITAL WEEKLY專欄】