買轉租增加 豪宅租務交投平穩 上月35指標豪宅錄216宗租賃 月減1%

利嘉閣地產董事張偉文指出，縱使近月買賣市場觀望氣氛濃厚，成交量持續下挫，但受到準買家轉買為租支持，豪宅租賃交投走勢相對穩定。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，九月份全港35項指標豪宅共錄216宗租賃成交，較八月份的219宗輕微減少約1％。由於旺季過去，豪宅租賃交投連跌三個月，錄得近半年以來低位。

按地區分析，九龍區指標豪宅上月的租賃成交量持續下跌，至於港島及新界區租務交投則有回升。數據顯示，九龍區13項豪宅物業上月累錄78宗租賃成交，較八月份的91宗減少14%，當中君臨天下、港景峰及一號銀海分別只有4至6宗租賃個案，按月大減介乎50%至69%；半山壹號及畢架山一號交投亦各自按月減少25%；而君頤峰及海名軒上月更雙雙「捧蛋」，拖累區內租賃成交量按月減少。

港島區方面，16項豪宅物業上月累錄111宗租賃個案，較八月份的103宗增加8%，其中寶馬山花園上月共錄6宗租賃成交，按月大增2倍；期內浪琴園亦錄7宗承租個案，月增逾1.3倍。

至於，新界區6項豪宅物業上月共錄27宗租賃個案，按月增加8%，其中主要由駿景園租賃成交增加所帶動，項目期內累錄13宗租務，月增63%；康樂園亦擺脫「捧蛋」局面，上月共錄2宗租賃交投。

租金方面，九月份35項指標物業的加權平均租金指數報127.50點（07年12月為100.0點），較八月份的127.86點回軟，按月跌0.3%，結束早前連升八個月的走勢，惟仍屬近30個月以來次高。至於，今年首三季35指標豪宅的加權平均租金指數累積升幅則近4.9%。

張偉文續指，在買賣交投靜局之下，業主不願減價沽貨，部分亦先轉售為租，不過，由於豪宅業主持貨力較強，暫時未見大幅減租的情況，故此預計今月35項指標豪宅租金及租賃交投走勢，料可保持平穩發展。

發稿：利嘉閣地產資料研究部