二手下試2,000宗 史上最慘月份 十月樓宇登記料4,640宗 創19月新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，根據土地註冊處數據所得，十月份首26天全港暫錄3,711宗樓宇買賣登記（數字主要反映兩至四個星期前的實際市況），較九月份同期的4,869宗回落24%；期內成交總值達240.36億元，較九月份同期的365.99億元急跌34%，跌幅較登記量為大。按地區劃分，港島區的樓宇買賣登記宗數跌幅最大，達47%，跑輸大市；九龍區及新界區亦分別錄得31%及11%的跌幅。

按目前趨勢推算，十月份樓宇買賣登記量值最終料僅有4,640宗及約300億元，較九月份的5,456宗及409.71億元分別回落15%及近27%，當中樓宇買賣登記宗數勢將創下2014年3月後的19個月新低。

從樓市各個環節比較，無論一、二手住宅、工商舖及其他物業類別登記宗數均錄得跌幅，其中以二手住宅市場買賣合約登記跌勢最為慘烈。由於持貨力強的業主無意大幅減價，對比準買家則按兵不動等待「執平貨」，結果令二手市場處於膠著狀態，十月份首26天，二手住宅買賣僅錄1,629宗登記，較九月同期的2,569宗再急跌37%，期內成交總額僅101.44億元，同比大瀉43%。陳海潮估計整月二手住宅登記料僅約2,000宗左右，為1996年有歷史紀錄以來的新低，相對2013、14年初的辣招期及2003年沙士時期的單月介乎2,200至2,500宗的水平更為慘淡。

至於十大活躍二手屋苑於十月份首26天累錄137宗買賣登記，較九月同期的164宗減少16%，其中熱門屋苑常客沙田第一城及嘉湖山莊跌幅較大，前者錄13宗，按月跌43%，後者錄25宗亦跌34%(見表三)。

一手住宅市場方面，受二手淡靜氣氛拖累，新盤銷情亦顯得後勁不繼，統計期內，雖然受惠東涌東環I及II期(約575宗)及紅磡環海‧東岸(約438宗)兩大新盤登記撐起，惟十月份首26天一手住宅買賣登記仍較九月錄得5%的跌幅，由1,345宗減少72宗，至只有1,273宗。撇除上述兩個主要項目的滯後登記後，新盤去貨進度亦見減速。

工商舖及非住宅物業市場方面，在有工廈拆售項目錄得逾200宗的登記支撐下，該類物業登記量仍較對上一月為差，反映買家入市態度仍然審慎，交投進度十分緩慢，致使十月跌勢復見加劇，月內首26天，工商舖及其他非住宅物業暫錄809宗登記，較九月同期的955宗再跌15%；期內物業成交總值錄得44.4億元，按月大降31%。