| 近月二手住宅成交量拾級而下，反映樓市辣招下，炒家絕跡，而具實力的業主及投資者均無意降價出貨，造成市場盤源缺乏，成交萎縮，惟樓價則相對仍能靠穩，未有出現顯著跌勢。 市場對於樓市前景的看法趨向悲觀，部分原因是近期市場將焦點投放在一些大幅減價及劈價成交身上，傳媒亦喜以相關個案作大篇幅報導，令市場更傾向相信樓價將會進入深度調整。傳媒報導的都是事實，不過筆者亦在此提醒讀者，有關低價或劈價成交實際上只佔整體市場的一小部分，並未能完全反映整體樓價的實際走向。 作為地產行內人便知道，小部分業主憂慮樓價會大跌、部分則因為急需資金周轉、有些則因換樓期的限制等不同原因，而急需減價達10%以放盤套現。但小部分業主的劈價，並不代表整體樓價同樣會作出相應幅度的下調。 筆者相信，普遍業主實力雄厚，大多無劈價的意願，因此樓價不會急挫。反而市場成交稀疏才是致命傷，情況令人不其然想起曾看過的一部電影──127 Hours，故事講述男主角攀岩期間，右手意外被卡於兩磈巨石之間的罅隙而無法脫身，隨著日子一天天過去，有感生命危在旦夕，最終以身上的一柄小力慢慢鋸去右手以求保命！ 現時樓市已漸漸步向嚴峻階段，筆者認為代理界應有如上述電影中的求生意志，而且應及早作出行動，包括平日要做好準備工夫、培訓工夫及刺激內部士氣等求生意欲，千萬莫等到瀕臨絕望一刻，才使出意志，屆時即使「鋸手求存」可能也於事無補了。
|
逆境求生 還看意志
2015年10月27日
