50屋苑上周買賣錄51宗 逾半屋苑「捧蛋」

利嘉閣地產董事陳大偉指出，準買家看淡後市走勢，預期樓價有下行空間，希望屆時可成功入市「執平貨」，暫時仍然按兵不動；另一邊廂，個別業主由於換樓等因素，開始減價放盤，故輕微帶動交投由早前的極低位回升，不過，50指標屋苑的上周交投當中，錄得零成交的屋苑多達26個，佔整體屋苑比例達52%。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙19/10—25/10﹚累錄51宗買賣個案，雖然較前周﹙12/10—18/10﹚的45宗成交回升13%，但仍然處於極低位窄幅徘徊，平均每個屋苑一周僅錄得1宗交投。 

按地區劃分，九龍及新界兩區的二手交投均有增加，其中九龍區增幅較為顯著，至於港島區上周交投則甚為慘淡，繼續下瀉不止。九龍區方面，21個指標屋苑上周合共錄得20宗二手買賣，較前周的13宗反彈54%，當中美孚新村交投升幅最為突出，由前周的1宗大增至3宗，按周回升2倍；淘大花園及麗港城上周則各自錄得2宗成交，按周雙雙增加1倍；而黃埔花園交投的按周增幅亦有50%。 

新界區21個指標屋苑上周累錄29宗買賣個案，較前周的22宗增加32%，當中主要由向來交投旺場的嘉湖山莊及沙田第一城力撐，兩大屋苑上周分別錄得11宗及5宗成交，已佔新界區整體成交的逾半，其餘屋苑交投則維持「一宗起、兩宗止」、甚至繼續「捧蛋」。

至於港島區的二手交投則幾近冰封，上周區內8個指標屋苑之中，只有南豐新村及嘉亨灣分別錄得1宗二手買賣，其他屋苑全線「捧蛋」，包括藍籌屋苑太古城、康怡花園及海怡半島等。此外，全港50個指標屋苑當中，上周共有26個屋苑錄得「零成交」，較前周的22個進一步增加18%，當中港島區佔6個，九龍區佔11個，而新界區則佔9個(詳見表一)。

陳大偉表示，雖然市場預期美國本周舉行的議息會議，利率暫時維持不變的機會較大，加上上周人行出手「雙降」，有助加強市場流動性，不過，由於數個大型新盤籌備列隊登場，屆時料將大幅搶佔市場購買力，故此相信短期內二手交投回升幅度不大，上落空間料於10%左右。

發稿：利嘉閣地產資料研究部