《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 十大屋苑周末成交錄7宗 按周跌36% 新界業主議幅擴大 交投跑贏港九

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，業主及準買家就價格能否達成共識成為近期二手物業買賣快慢的關鍵，加上市場焦點仍然偏向新盤，故二手市場成交持續在一個十分偏低的水平來來回回。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（10月24至25日）十大指標屋苑錄得7宗二手買賣成交，較上周末（10月17至18日）的11宗減少4宗，再度跌穿10宗以下的低水平。

廖偉強指出，不同區分業主對減價幅度取態不一，如港島及九龍市區之前願意減價的業主已去貨，剩下的則不急於出售，而準買家同樣不急於入市，在雙方持續拉鋸下，二手交投呈膠著狀態，加上市場氣氛仍未恢復，故過去數周以來，二手成交均在「10宗8宗」的雙位數及單位數之間徘徊。加上發展商為新盤提供更靈活的按揭安排，比二手來得吸引，市場遂將目光投向一手市場。短期而言，除非業主繼續願意擴大減幅，否則二手交投暫時仍然難破悶局。

在剛過去的周末十大指標屋苑中，按地區劃分，港島區表現最差，由於業主態度仍然偏向強硬，故三大屋苑均未能錄得任何成交個案，而九龍區及新界區則分別錄得1宗及6宗成交，當中尤以新界區業主願意提供較大減幅，刺激區內交投，單是嘉湖山莊便已有4宗成交。至於「捧蛋」的屋苑數目則大增至7個之多，較對上一周的4個增加75%。

美孚中層戶售600萬 呎造11,858元

利嘉閣地產美孚分行聯席董事伍仲華表示，美孚新村近日睇樓量已見回升，惟業主與準買家在價格上仍未能達致共識，故交投進度仍然緩慢，周末僅錄得1宗二手成交，為蘭秀道10號中層C室，實用面積約506方呎，建築面積約676方呎，以600萬元售出，折合實用及建築面積呎價分別約11,858元及約8,876元。

沙田第一城中層細單位390萬易手

利嘉閣地產沙田第一城分行市務經理胡漢業指出，業主對價格態度有所軟化，部分議價幅度更擴大達5%至8%，刺激沙田第一城周末兩天錄得兩宗成交，其中包括43座中層A室單位，實用面積約284方呎，建築面積約395方呎，業主以390萬元成功放售，折合實用及建築面積呎價分別約13,732元及約9,873元；屋苑本月至今約錄得9宗成交，平均實用及建築面積呎價分別約12,561元及約9,477元。

業主減幅擴大 嘉湖周末錄4宗二手成交

利嘉閣地產栢慧豪園分行(B組)經理鄧鎮華表示，嘉湖山莊過去一周以來成交頗活躍，周末兩日便錄得4宗成交，主因是業主願意作出較大幅度的減價，個別減幅更達10%，加快準買家決定。其中，樂湖居14座低層E室，實用面積約447方呎，建築面積約586方呎，以328萬元易手，折合實用及建築面積呎價分別約7,738元及約5,597元。

發稿：利嘉閣地產資料研究部