50屋苑平均呎租調頭回落 按月跌1.3% 租賃交投錄1,075宗 佔整體交投比例創新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手樓價觸頂回落，連帶租金亦調頭向下，由於部分業主不願大幅減價賣樓，寧可先行轉售為租，令市場租盤供應增加，拖累指標屋苑租金於高位回落。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，今年九月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報33.13元，較八月份的33.56元平均下跌1.3%，終結早前連升17個月的強勢。至於，今年第三季租金累積升幅則近0.4%。 

租賃成交宗數方面，九月份50指標屋苑累錄1,075宗租賃成交，較八月份的1,179宗減少近9%，不過，由於買賣交投停滯，買家觀望後市發展，當中不乏轉買為租，令上月50個指標屋苑租賃佔整體成交比例大幅躍升至80%，較八月份的72%再升8個百分點，創自05年1月有紀錄以來的新高。

按地區劃分，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑租金全線下挫，當中以新界區指標屋苑租金跌幅最大，該區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報28.82元，較八月份的29.35元下跌1.8%，其中以栢慧豪園、灝景灣、沙田第一城、大興花園及名城的按月實質跌幅最大，上月分別下跌6.3%、6.2%、5.7%、3.9%及3.8%。至於，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租報38.51元，按月下挫1.4%；九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則報36.17元，按月跌0.6%。

回顧上月各區租賃交投，三區指標屋苑的租賃成交量均有減少，當中九龍區指標屋苑上月僅錄418宗租賃個案，較八月份的503宗減少17%；港島區租賃個案亦按月減少5%至204宗；新界區則錄453宗租賃成交，按月略減2%。

陳海潮指出，市場憂慮經濟前景未明，本港通脹亦見放緩，而且二手買賣交投未見起色，估計賣盤轉租陸續有來，加上數個大型新盤將陸續入伙，預計為二手市場帶來更多租盤供應，進一步削弱業主議租能力；預期在租賃淡季因素影響之下，指標屋苑的租賃成交宗數將逐步回落，而第四季住宅租金走勢亦持續受壓。

發稿：利嘉閣地產資料研究部