中細價二手住宅成交比例再降近紀錄低位

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受早前股市大跌拖累，加上一手乘機搶佔市場，九月二手住宅買賣持續回落，月內僅錄2,831宗登記，較八月的3,316宗再減約14.6%。在七類價格組別中，300萬元至500萬元以內類別的二手住宅成交繼續以39.4%的佔比領先；惟若以買賣比例的升幅計算，則700萬元或以上物業的升幅較大(見圖二)，反之，300萬元至700萬元以內的兩個主要價格類別物業卻錄得最高達3.1個百分點的跌幅，導致700萬元以下的中細價物業登記佔比回落至接近紀錄低位。

綜合土地註冊處最新資料所得，九月份全港共錄2,153宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（2,831宗）比例約76.1%，數值除較八月份的77.4%回落1.3個百分點外，亦再次貼近今年六月份76%的有紀錄以來低位。

若以十大活躍成交地區作分析，上月十個地區的中細價二手住宅買賣登記量跌多升少，當中跌幅由9%至41%不等，其中將軍澳區上月登記量減少73宗，錄106宗，按月跌41%，成為跌幅最大的地區；而屯門區則以173宗的登記，繼續穩坐中細價二手住宅十大分區登記榜的榜首位置，惟較八月份的190宗仍減少9%(見表一)。

以屋苑層面分析，十大熱門中細價屋苑交投升跌各半，不過，值得留意的是，上月有兩個價格相對私樓廉宜的居屋屋苑打入十大之內，分別是排第6位及第8位的屯門兆康苑及天水圍天富苑，各自錄得12宗及11宗的登記，按月分別增加33%及近2.7倍。居屋屋苑進駐十大，反映月內私宅成交低企，以荃灣中心為例，九月僅錄得11宗登記，按月急跌50%。至於榜首之位則仍由嘉湖山莊保持，惟亦只有39宗登記，與樓市活躍時期比較則相去甚遠。

樓市氣氛淡薄 主流物業成交萎縮

陳海潮指出，樓市氣氛淡薄，市場多採取觀望態度，當中尤以佔成交比例最大的中細價主流物業更甚，故在7個價格類別物業當中，上月以300萬至500萬元以內，及500萬至700萬元以內的登記比率跌幅較顯著；相對之下，兩極低價及高價物業登記比率則見上升，當中以1,000萬元或以上價格類別的升幅最明顯，達0.7個百分點，升至11.2%，帶動700萬元或以上的中高價二手物業買賣佔比回升至近24%的高位。