細銀碼商場拆售登記力撐 九月店舖買賣213宗 回升28%

利嘉閣（工商舖）地產商舖部首席營業董事黃國柱指出，店舖買賣於今年以來持續在低水平徘徊，偶爾有商場拆售的月份，才能拉高登記數字。根據土地註冊處最新資料，九月份全港共錄213宗店舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較八月份的166宗顯著回升28%，惟若撇除期內一商場拆售錄得約93宗登記後，則上月表現實為不升反跌。另外，由於上月登記集中在中細價店舖，故登記金額雖按月回升13%至26.16億元，但升幅遜於登記量。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有4個組別的登記量錄得升幅，當中以200萬元至500萬元以內的升幅最顯著，共錄得103宗，按月大增逾1倍，主要受惠天水圍天秀路8號商場拆售項目的相關登記。此外，500萬元至1,000萬元以內價格組別的登記量亦錄得20宗，較八月增加54%。不過，上月1億元或以上價格組別的登記量則出現較顯著的跌幅，由八月的6宗，減少50%至3宗，當中最貴重的登記為沙田安群街1號1樓一籃子舖位，涉及金額達4.98億元。

再以地區劃分，從本行觀察的17個分區當中，只有5個地區的登記量按月錄得升幅，當中以元朗區的升幅最大，因上述約93宗商場拆售登記便落入元朗區，帶動該區上月登記合共錄錄得107宗，較八月大增4.35倍。此外，荃灣、深水?、尖沙咀及北角區亦分別錄得1倍、29%、20%及13%的升幅。期內觀察的分區當中，多達5個分區錄得「零成交」的淡況，分別為灣仔、銅鑼灣、觀塘、紅磡/土瓜灣及上水區，反映店舖實際市況未許樂觀。

黃國柱指出，今年首9個月，店舖累計買賣登記有1,602宗，平均每月登記只有178宗，而單計第三季則有650宗，暫為今年表現最好的季度，惟期內主要受惠兩項商場拆售才得以拉升季內數字。黃氏續稱，由於經濟前景並未明朗，零售市場更首當其衝，預期第四季餘下時間，如無商場拆售項目刺激，每月平均買賣登記料仍維持在不足200宗的低水平徘徊。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部