50屋苑上周買賣41宗 近半出現「零成交」

利嘉閣地產董事陳大偉指出，二手市場經過一輪觀望後，隨著近日股市回穩及加息未有期，買家開始增加出動睇樓，氣氛略有改善，故二手成交跌幅開始收窄，惟短期仍未能言勇。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙12/10—18/10﹚僅錄41宗買賣個案，較前周﹙5/10—11/10﹚的44宗成交再跌7%，跌幅雖較對上一周逾三成的跌幅大為收窄，惟仍然連續兩周創自04年5月有紀錄以來近11年半的新低。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區的二手交投跌多升少，當中以新界區跌幅最為顯著，區內21個指標屋苑上周累錄19宗買賣個案，較前周的26宗大跌27%，除了嘉湖山莊能錄得全區最多的4宗成交外，區內其餘20個屋苑要不「捧蛋」，要不只能維持「一宗起、兩宗止」的低成交命運；當中「捧蛋」者多達10個屋苑，而有成交而又比前周有所增加者，只有4個屋苑，分別是銀湖‧天峰、大埔中心、荃灣中心及映灣園而已。

九龍區21個指標屋苑上周交投仍未能止瀉，區內合共僅錄得12宗二手買賣，較前周的15宗持續下挫20%；區內有12個屋苑出現「零成交」，對比前周增加1個。上周有成交的各個屋苑均只能錄得零星個案，最多者只有2宗，包括黃埔花園、海逸豪園及將軍澳中心。

至於港島區方面，雖然錄得逆市大幅反彈逾2.3倍，惟在低基數下，上周區內8個指標屋苑亦只錄得10宗二手買賣，比對前周僅有3宗為佳。當中以康怡花園交投最出眾，以4宗之量，便可鶴立雞群於區內8大屋苑甚至全港50屋苑當中，其他7個屋苑只錄得介乎0至2宗之間的成交。此外，全港50個指標屋苑當中，上周共有24個屋苑錄得「零成交」，較前周的21個再增加約14%，當中港島區佔2個，九龍區佔12個，而新界區則佔10個(詳見表一)。

陳大偉表示，50指標屋苑二手交投已跌至極低水平，市場屏息觀望已有一段時間，相信隨股市回順，部分心急買家將再蠢動，惟業主叫價與買家心目中的理想價仍有一大段落差，故料睇樓量或將增加，但成交速度仍會十分緩慢，繼續拖累近周交投在谷底遊走，短期難有顯著突破。

發稿：利嘉閣地產資料研究部