二手牛皮膠著 代理寄望新盤出籠

近日各大報章都將焦點聚集於減價成交之上，就有關報導大字標題之餘，有部分報章甚至傾向於「報憂不報喜」，務求突顯在負面因素衡擊下，對樓市所帶來的影響。

其實，自從政府推出額外印花稅打壓樓市開始，二手成交量已迅即應聲倒地，再加上政府連接推出辣招，以及收緊按揭措施，經已令原本處於低水平的二手市場成交更見減少。直至今年七月出現股災，股市形勢急轉直下，令不少市民，甚至專家均開始認為樓市勢將下跌，樓價會隨之出現大跌幅，而買家及投資者便可趁機會趁低入市。

報章上滿佈減價成交，準買家自然以為樓價已經開始下跌，並同時期望將有更進一步的下調空間。然而，報章上可見大字標題減價的，卻只是個別的低價成交紀錄，並不屬於普遍情況。市場上有九成買賣交易個案仍是市價成交，就只是一成減價成交被廣泛報道、流傳。

筆者認為，就客觀環境而言，市場不利因素充斥多時，著實已有足夠的條件令樓價下滑，不過，成交量長期處於低水平，成交價卻繼續靠穩，即意味業主實力相當雄厚，而樓市在這極為穩固的基礎支撐下，樓價根本難以下跌，相信業主買家的拉鋸戰將會持續。

而在買賣膠著的時期，依靠促成買賣收取佣金作收入的地產代理無疑最受影響，相信在僧多粥少的環境下，新一輪的地產代理淘汰戰快將出現。暫時能為市場帶來曙光的便是發展商即將於第四季推出的新盤項目，筆者預期，精明的發展商眼見目前市況，定必會因應市場配合投資者及用家，從而刺激樓市氣氛。

【刊於2015年10月20日  GOHOME.COM專欄】