新盤群雄並起 上車屋苑尤受影響 50屋苑周末預約睇樓跌3% 年半以來最少

一手陣營百花齊放，多個新盤項目緊接推出市場並以貼近二手價作招徠，當中不乏市場追捧的細碼上車單位。持續受新盤搶佔市場購買力影響，二手睇樓量再度向下尋底，其中較低水的上車屋苑尤受影響。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,300組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,340組下跌3.0%，平了去年四月逾一年半的低位。由於今個月仍有多個新盤準備推出應市，料短期內50指標屋苑睇樓量有機會繼續向年內低位進發。 

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末睇樓量均錄得不同程度跌幅，當中新界區跌幅最為顯著。數據顯示，新界區將有多個樓花項目應市，二手睇樓氣氛淡靜，21個指標屋苑暫有590組客戶預約睇樓，較上周末急跌4.1%。利嘉閣地產栢慧豪園分行(B組)經理鄧鎮華表示，受最近新盤接連推售影響，嘉湖山莊的睇樓量顯著回落，二手成交量亦見減少，本月至今屋苑錄得10宗買賣，相信全月成交量亦較九月份的29宗為少。鄧鎮華又指，雖然部分業主願意降低叫價放售單位，惟近日市區有更矚目的新盤以較低入場費吸引買家眼球，令其取態變得審慎觀望，拖慢成交步伐。 

九龍區21個指標屋苑周末暫錄470組客戶預約睇樓，按周減少2.1%。利嘉閣地產東九龍分區經理萬達人表示，麗港城以區內換樓客源為主，屋苑戶型相對較大，所以近日市場上主攻的細型上車盤對屋苑的睇樓量未有太大實質影響。不過，十月份屋苑成交依然較慢，主要是買賣雙方對售價的分歧未能收窄，造成漫長的拉鋸戰。他估計，隨股市逐步企穩向好，麗港成的買賣投資情緒可略為改善。 

至於港島區方面，8個指標屋苑暫錄240組客戶預約睇樓，按周再跌2.0%。利嘉閣地產嘉亨灣分區經理施志剛表示，儘管港股近日走勢已由低位逐級攀升，但無助區內二手買賣情況改善，周末鯉景灣及嘉亨灣的睇樓量仍然相當靜局。施志剛補充，近日多個一手項目推出市場，並以貼近二手價作招徠，購買力流向新盤市場，以致今個月嘉亨灣暫得一宗成交個案，買賣兩閒。

發稿：利嘉閣地產資料研究部