八月動工私宅2,437伙 按月再增逾倍 首8個月施工1.24萬伙 創8年同期新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，政府積極批地效應彰顯，私人市場亦加快重建項目，帶動私宅動工量一口氣連升3個月，且升勢漸次增大。根據屋宇署今日發表最新數據，2015年八月份全港共有6個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位合共2,437伙，較七月份的1,113伙增加近1.2倍，創5個月新高。至於，今年首8個月累積動工量則達12,437伙，不但較去年同期的施工量大增2.16倍，並超越去年全年的6,257伙接近99%，更創過去8年以來的同期新高。

數據顯示，八月份共有6個私宅項目動工，涉及單位總數2,437伙，當中最大型項目為港鐵荃灣西站六區(TW6)項目﹙TWTL 402﹚，涉及單位983伙；其次為元朗德業街(YLTL 528)「映御」，提供523伙。此外，烏溪沙落禾沙(STTL 574)（452伙）、大網仔沙角尾(DD 221 Lot 1949)（297伙）、半山區波老道21、23及25號 (181伙) 及南區石澳道17號(1伙)亦於同月開展上蓋建築工序。

陳海潮指出，連同上述項目在內，首8個月全港共有44個私宅項目正式動工，單位總數合共12,437伙。當中新界區供應單位較多，涉及17個項目、合共7,206個私宅單位，單位佔整體比例約57.9%。九龍區方面，年初至今共有14個項目展開施工，涉及3,895伙，佔整體比例約31.3%。港島區今年則暫有13個項目、合共1,336個單位動工，僅佔整體約10.7%。

今年以來私宅施工進度持續加快，過去3個統計月份每月均能突破千伙水平，反映政府推地成效顯著，年內尚有多個大型項目有機會啟動，包括南昌站項目（3,410伙）、何文田常樂街與常盛街交界(1,425伙)、九龍城啟德一號項目(1,169伙)、屯門掃管笏青山公路第48區(TMTL 423)(1,100伙)、港鐵荃灣西站五區(TW5)城畔項目﹙TWTL 417﹚(949伙)、火炭坳背灣街1至11號（914伙）、港鐵朗屏站(北)綜合發展項目(YLTL 513)(912伙)及西貢大埔仔﹙DD 227 Lot 898﹚﹙680伙﹚等，合共逾萬伙私宅已獲批動工並可隨時開展工序，連同其他中小型項目作粗略估算，全年私宅動工量料可衝破2萬伙甚至更高的水平，並有機會突破15年來的新高紀錄。

發稿：利嘉閣地產資料研究部