股市經濟陰霾纏繞 市場觀望氣氛濃厚 九月工商舖買賣登記523宗 十個月來最少

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，股市回調影響持續浮現，加上經濟前景尚未明朗，令商用物業投資市場放慢腳步，參與者紛採取觀望態度，令上月工商舖買賣登記維持在低位遊走。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，九月份全港僅錄523宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較八月份的555宗再跌6%；期內成交總值則基本持平，錄得不足0.1%的跌幅，達60.64億元；價在低位徘徊之餘，量更創下10個月以來的新低。

按工商舖三個物業類別劃分，商廈登記宗數跌勢最為急勁，上月全港商廈買賣登記跌破100宗，僅錄77宗，較八月份的120宗急跌36%，為過去17個月以來的低位，反映早前兩個月的股市大跌效應持續纏繞市場，打擊買家入市信心，而業主方面議價空間仍然不大，故造成買賣雙方拉鋸、窒礙成交。九月份無論中上價或低價商廈買賣跌幅均頗全面，故拖累月內整體買賣合約總值亦出現顯著下調，月內僅錄得15.34億元，較八月回落21%，成為工商舖三個類別當中，唯一錄得金額跌幅的類別。

工廈方面，跌勢雖然相對輕微，但亦錄得逾一成的下調，差過今年每月平均有324宗的水平，九月份買賣登記宗數只有233宗，較八月的269宗再跌13%，連跌三個月之餘，亦再創今年新低。不過，受惠大銀碼工廈交易宗數回升，上月成交總額則由八月的18億元按月增加6%至19.14億元。期內十大貴重工廈登記個案之中，以柴灣安全貨倉工業大廈8樓全層連車位的成交個案最為矚目，涉及金額達1.55億元。

至於店舖登記宗數方面，上月逆市錄得可觀升幅，主要受惠有商場拆售登記所推動，其中天水圍天秀路8號項目錄得約93宗拆售登記，帶挈九月份店舖買賣登記宗數回升至213宗，較八月份的166宗反彈28%；涉及成交總值亦相應有所增加，合共錄得26.16億元，按月回升13%。

黃應年指出，之前股市連月大幅回落對商用物業市場帶來衝擊，期望隨著十月份股市初見回穩並反彈，有助恢復市場信心，帶動商用物業如商廈及工廈的交投回升；不過店舖方面，在撇除拆售登記後，估計走勢仍然會相對落後。展望本月，可預見的是，葵涌工廈星星中心開售，有逾200宗成交可望落入十月份的登記數字內，將拉動本月工商舖整體買賣成交出現回升，全月料達650宗，將較九月回升約24%。