工廈上月買賣233宗 連續三個月回落

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，因應息口走勢仍未明朗，經濟環境尚存陰霾，加上統計期內市場屏息觀望葵涌工廈新項目星星中心開售反應等多項因素窒礙下，工廈買賣登記於九月繼續尋底，成今年第三季表現最淡之月份。

根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，九月份全港錄得233宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較八月份的269宗按月下跌13%，已連續回落了三個月，亦為過去十個月以來登記量最少的月份；惟月內物業登記總值則較八月份增加6%，至19.14億元，主因期內大銀碼工廈登記個案有所回升。

按物業價格類別作分析，九月份錄得1宗逾億元的登記個案，對比八月份並無相關成交，加上價值5,000萬至1億元以內的登記亦顯著增加，由八月份的1宗，急升3倍至4宗，因而刺激登記金額逆市回升。不過，5,000萬元以下的5個中細價價格類別的登記宗數則全線錄得跌幅，當中以2,000萬至5,000萬元以內的價格類別跌幅最大，期內買賣登記只有12宗，按月跌29%。至於登記量最活躍的200萬至500萬元以內價格組別，期內共錄111宗，按月亦回落3%。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共有七區的買賣登記量錄得跌幅，當中以九龍灣區跌幅最大，九月份買賣登記僅有3宗，按月急挫82%，跑輸其他地區；其次，黃竹坑及新蒲崗區亦分別回落50%及47%，至只有2宗及8宗，表現亦較遜色。葵涌區則仍然穩佔最多成交宗數區分的席位，九月共錄得78宗登記，較八月再微升3%。

朱亮恒指出，展望十月份，由於葵涌業成街星星中心於九月下旬開售後反應熱烈，不足三周時間迅即沽清280多個單位，有關成交若能趕及於十月份登記的話，將大幅拉升本月的工廈買賣登記量，初步估計全月可錄得500宗水平，按月將升逾1倍。朱氏對第四季市道審慎樂觀，他指在星星中心熱銷帶動下，近期問盤量明顯增加，惟成交量則要視乎業主的取態。總結今年首三季共九個月，工廈買賣登記達2,920宗，已超越去年全年2,756宗的水平。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部