50屋苑上周僅錄41宗買賣 創紀錄新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，二手市場表現持續牛皮，雖然近日部分放盤的議價空間略有擴闊，但真正大幅減價放售的業主始終佔市場極少數，準買家亦仍然以觀望為主，加上中細價一手新盤截擊，令50指標屋苑二手交投每況愈下。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙5/10—11/10﹚僅錄41宗買賣個案，較前周﹙28/9—4/10﹚的59宗成交下跌31%，交投已連續七周處於70宗或以下的極低水平，更創自04年5月有紀錄以來近11年半新低。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區的二手交投全線回落，當中以港島區跌幅最為慘烈。數據顯示，港島區8個指標屋苑上周只錄得1宗二手買賣，較前周的5宗大減80%，是次的「倖存者」為南豐新村，其他七大屋苑包括太古城、康怡花園、鯉景灣、嘉亨灣、杏花村、藍灣半島及海怡半島則齊齊走上「捧蛋」的命運。

九龍區21個指標屋苑上周交投表現亦不堪入目，合共僅錄得16宗二手買賣，較前周的29宗顯著縮減45%；區內10個屋苑出現「零成交」不在話下，即使有成交者亦只是「一宗起、兩宗止」，其中成交宗數最多者要算黃埔花園，錄得4宗成交，但亦只能與前周宗數持平。

至於新界區方面「輸少當贏」，在三區中抗跌能力已屬較強，21個指標屋苑上周累錄24宗買賣個案，較前周的25宗僅輕微減少4%，區內以至全港50屋苑的交投當中，僅有兩個屋苑能逆市錄得升幅，分別是柏慧豪園及嘉湖山莊，分別回升50%及33%，至3宗及4宗，成為逆市奇葩。此外，全港50個指標屋苑當中，上周共有22個屋苑錄得「零成交」，與前周的數量相同，當中港島區佔7個，九龍區佔10個，而新界區則佔5個(詳見表一)。

陳大偉表示，二手交投量繼續低位跌宕，主要由於業主態度雖然軟化，但仍然與準買家的預期有顯著落差；同時，近月來一手新盤不斷應市，大量消化購買力及需求，二手成交實在難有起色，在細價新盤推售持續之下，預料未來數周的50指標屋苑的二手交投量仍將於低位遊走。

發稿：利嘉閣地產資料研究部