《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 樓市悶局 買賣拉鋸持續 十大屋苑周末成交錄7宗 按周跌36%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近日外圍環境未如理想，樓市備受影響，剛過去的周末兩日，市場表現呆滯，十大屋苑成交再度告別雙位數字。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（10月10至11日）十大指標屋苑錄得7宗二手買賣成交，較上周末（10月3至4日）的11宗下跌36%。

廖偉強指出，每當市場出現負面消息，買家總會期望樓價會順勢下調，從而以較低價入市，近日市場氣氛沉悶，一手市場未見焦點，令本已沉靜的二手市場更見呆滯。樓市淡靜，加上各大報章慣常將重點投放於市場的個別減價成交，買家自然認為樓價會有更大的跌幅。然而，現存業主大部分實力雄厚，仍然不願大幅減價放售物業，結果令買家失望而回。

廖氏補充，上月整體樓價跌幅才不過1.1%，與買家所期望之大幅跌價存在極大對比，形成目前買賣雙方拉鋸局面。廖偉強相信，買賣牛皮膠著之狀態將持續一段時間，直至不利因素被市場進一步消化。 

而剛過去的周末十大指標屋苑中，按地區劃分，九龍區表現最佳，錄得共3宗成交個案，而港島區及新界區只有各2宗交投。就屋苑而言，則有四屋苑「捧蛋」收場，當中新都城、美孚新邨及沙田第一城連續兩周末錄零成交。

麗港城中層580萬沽

利嘉閣地產麗港城分行(A組)分區經理萬達人指出，屋苑於本周末買賣成交有麗港城31座中層B室，實用面積約522方呎，建築面積約664方呎，成交價約580萬元，折合實用及建築面積呎價分別約11,111元及約8,735元。

黃埔花園套三房連士多房895萬易手

利嘉閣地產黃埔二行A組聯席董事余美寶指出，該行新近促成黃埔花園一宗買賣成交個案，涉及10期4座中層H室，三房套房連士多房間隔，實用面積約708方呎，建築面積約800方呎，成交價約895萬元，折合實用及建築面積呎價分別約12,641元及約11,188元。

嘉湖山莊有個別業主擴闊議價空間達5-8%

利嘉閣地產天水圍分區經理文家輝表示，本周區內睇樓量與上周相約,有個別業主放盤態度軟化，議價幅度擴大至約5%至8%，但只屬個別情況，為數不多，大部分減幅仍未達買家期望，以致買賣膠著，目前買家多抱持觀望態度。