業主議幅擴大 買家出動「探盤」 50屋苑周末預約睇樓微升1.1% 兩連跌後回穩

上個周末遇上颱風，令不少睇樓客延至今個周末繼續睇盤，另外，近日股票市場逐步回順，投資情緒稍為喘穩，加上業主議價空間擴闊，屢有二手減價成交，吸引買家再次外出「探盤」，令50個指標屋苑睇樓量連跌兩周後輕微反彈。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,340組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,325組回升1.1%。由於多個新盤陸續登場，料短期內50指標屋苑睇樓量將維持低位徘徊。 

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末睇樓量個別發展，當中九龍區升幅較多。數據顯示，九龍區21個指標屋苑周末暫錄480組客戶預約睇樓，按周增加2.1%。利嘉閣地產美孚分行聯席董事伍仲華表示，儘管現時二手市況沉寂，但部分較有實力的業主仍然看好未來樓價的走勢，所以都不願意大幅減價出售單位，同時準買家入市意欲亦因憂慮經濟轉差而減少，故美孚新村的周末睇數量大致與上周相若，氣氛有待改善。 

新界區21個指標屋苑暫有615組客戶預約睇樓，較上周末上升1.7%。利嘉閣地產沙田第一城分行市務經理胡漢業表示，股市近日轉強，市場氣氛略為改善，沙田第一城睇樓人數按周增加7%，當中亦包括睇租客。胡漢業續指，由於二手交投疏落，業主寧願暫時將單位放租，令沙田第一城現時的租盤供應較過往急增逾三成，約有100個左右。而且，最近屋苑的兩房租金跌穿10,000元以下，吸引不少正在觀望的置業人士暫轉買為租，推動今周睇樓量。

至於港島區方面，8個指標屋苑暫錄245組客戶預約睇樓，按周再跌2.0%，表現在三個分區當中較為遜色。利嘉閣地產藍灣半島分行高級經理武秉強表示，受一手項目以貼近市價推售影響，區內二手成交更為淡靜，雖然業主普遍接受2%至3%的議價空間，惟部分買家認為現時樓價過高，入市態度謹慎，主動還價的情況並不多，導致周末睇樓量維持於低位不變。

發稿：利嘉閣地產資料研究部