50指標屋苑呎價觸頂回落1.1% 樓價終結5個月連升 六成屋苑錄跌幅

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市場氣氛低迷，二手成交停滯不前，部分心急業主被逼降價求售，令九月樓價終見回軟，預料十月份樓價跌幅將進一步擴大。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，九月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報12,106元，較八月份的12,243元回落1.1%，為連升五個月後，首度錄得跌幅，並為14年1月共21個月以來再現量價齊跌之象，結束樓價乾升的情況。

回顧各區樓價，九月份港島、九龍及新界三區指標屋苑造價全線回落，當中以九龍區跌勢較顯著，該區21個指標屋苑上月加權平均實用呎價報13,020元，按月平均回落1.7%，成為三區跌幅之冠；港島區8個指標屋苑加權平均實用呎價報15,345元，較八月跌0.8%；至於新界區的樓價亦錄得相若跌幅，該區21個指標屋苑上月樓價平均回落0.8%至每方呎10,261元。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的指標屋苑多達30個，佔整體比率達60%，當中以東涌藍天海岸、紅磡黃埔花園、長沙灣泓景臺及鰂魚涌康怡花園樓價的按月實質跌幅較為顯著，上月分別錄得7.4%、7.2%、7.0%及6.5%的實質跌幅。至於九月份樓價報升的指標屋苑則有17個，當中升幅較顯著的屋苑包括小西灣南灣半島、馬鞍山新港城及藍田麗港城，實質按月升幅分別為7.7%、7.7%及6.9%。

50指標屋苑九月買賣272宗創紀錄新低

二手交投方面，由於股市低迷、觀望加息及新盤搶佔購買力等因素，令市埸氣氛淡薄，導致二手成交量連瀉三個月。九月份全港50個指標屋苑僅錄272宗成交，較八月份的450宗進一步急挫40%，甚至較市旺時一周所錄得的宗數更少，亦為2005年統計50指標屋苑紀錄以來的歷史新低。三區當中，以新界區成交量跌幅最顯著，大減46%，由前月的242宗急降至131宗；九龍區跌34%至104宗，而港島區亦再回落26%，僅錄37宗。三區當中，均出現罕見整月「零成交」屋苑的情況，分別為鰂魚涌南豐新村、大角咀港灣豪庭及青衣灝景灣；而有多達17個屋苑只錄得介乎1至3宗的零星成交。

廖偉強指出，二手住宅交投經歷過去數月拾級而下的淡況，買家仍然審慎觀望，有心急放盤的業主唯有面對現實，擴闊議價空間以求出貨，估計情況在十月將會進一步擴散，令整體樓價於本月份的跌幅將明顯擴大到3%至4%。不過，廖氏認為，市場目前並非一面倒看淡樓市，近日股市已見回穩，短期加息機會亦見減少，再在更多業主願意減價下，本月成交量可望由低位回升兩、三成，至約350宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部