股市大幅波動 二手市況靜局 第三季居屋買賣僅1,033宗 創近7季新低

利嘉閣地產研究部指出，自年初金管局收緊700萬元以下物業按揭成數後，二手住宅成交量開始轉弱，而且五月份新居屋樓花開始揀樓吸客，導致次季居屋二手買賣活動應聲減少，加上第三季金融市場頻現大幅波動，打亂不少置業人士部署，令居屋買賣登記量值連續兩季收縮，而成交宗數更是創下七個季度以來新低。根據土地註冊處最新數據，第三季全港累錄1,033宗居屋二手買賣登記，較第二季的1,149宗減少10%；同期物業成交總值則約40.22億元，按季同樣下跌10%。 

每宗成交平均價達389.4萬 連升六季 累漲32.3%

二手私樓樓價持續上揚，居屋單位平均售價亦不斷被扯高。今年第三季每宗居屋二手單位平均售價達389.4萬元，雖然較第二季的387.1萬元僅升0.6%，但創下96年有記錄以來的新高，而且樓價已連續六個季度上升，累計升幅多達32.3%，升勢強勁。 

如以樓價細分，在6個樓價分類當中，除了價值100萬元至200萬元的物業登記量值按季上升外，其餘組別都錄得不同的跌幅，當中價值100萬元以內的分類在第三季錄得零宗成交。此外，300萬至400萬元的組別，季內錄得420宗登記，成交總值約14.90億元，較第二季的495宗及17.35億元，分別減少15%及14%。 

綜合第三季十大活躍成交的居屋屋苑表現，共有2個屋苑買賣交投報跌，其中鑽石山龍蟠苑按季登記量下跌30%至14宗成交，期內成交總值錄0.61億元，按季減少31%；而天水圍天頌苑按季登記量亦下跌24%，成交總值則減少30%。至於屯門兆康苑成為第三季熱賣屋苑之首，期內錄得共30宗買賣成交，按季增加11%。 

儘管二手居屋成交量值在第三季錄得收縮，惟大部分屋苑樓價仍在上季錄得不俗升幅。回望第三季十大熱門居屋屋苑，以鑽石山龍蟠苑的實際樓價升幅最勁，平均實用呎價按季急升4.1%至每方呎11,714元，升勢遠勝同儕。 

利嘉閣地產研究部表示，第二輪白居二的2,500個名額錄得超額認購，反映市場上車需求熾熱，不過，由於申請手續及審查需時，相信未能趕及在本季登記內反映出來，加上新一輪居屋樓花有望在年底前推出市場預售，提供單位伙數約2,700個，估計屆時將會吸去一批居屋買家，對原本淡靜的二手市場再添下行壓力，故料今季的居屋二手交投可能再減少10%至20%，而樓價升勢有可能因整體市況轉淡而隨之放緩。

發稿：利嘉閣地產資料研究部