第三季一手住宅銷售量價齊創5季新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，第三季適逢環球股災，港股表現一沉百踩，直接拖累樓市表現，雖然新盤所受影響相對輕微，惟發展商推盤仍有顧忌，除了步伐略為放緩外，亦傾向分階段去貨，少有一次過盡推的豪氣，拖累一手住宅買賣登記數量及總值均錄得今年以來表現最差的一個季度。

根據土地註冊處資料所得，今年第三季，全港共錄3,396宗一手住宅買賣登記，涉及金額約393.59億元，不單較第二季的4,884宗及490.95億元，分別大跌30%及20%，登記量及值亦創下2014年第三季以來的5季新低。

分區統計數字顯示，港島、九龍及新界區一手住宅成交表現各異，其中新界區登記量值跌幅最顯著。數據顯示，今年第三季新界區共錄1,521宗一手住宅買賣登記，成交總值156.19億元，按季分別急挫60%及49%，跑輸大市；港島區一手住宅登記量亦由第二季的304宗，回落17%至第三季的253宗，成交總值更減少37%至66.15億元；至於九龍區全季逆市上升，共錄得1,622宗一手買賣登記，比對第二季的779宗大增逾一倍(108%)，至於期內物業成交總值達171.25億元，按季急升1.14倍（見表一）。

按樓盤分類，由於第三季所推售樓盤當中，以伙數規模較少的項目為主，即使有個別逾千伙的大型項目，亦因發展商分多批銷售而令部分未能趕及於季內登記，故此，將軍澳「帝景灣」憑525伙的登記，已坐上熱賣新盤寶座，其登記量亦高佔同期全港一手住宅買賣登記約15.5%；長沙灣「喜薈」則以353宗登記，排名第二，物業成交總值則達23.47億元。至於第三位，則屬東涌「東環」(2期為主)，買賣登記量值分別達343宗及20.24億元（見表二）。

陳海潮指出，踏入第四季新盤銷售將再現高峰期，一手市場將有多個千伙的大型新盤部署出擊。初步估計，由於可供發售的全新項目有逾20個，選擇涵蓋港九新界，當中以新界西供應比例最多，當中逾千伙項目包括有元朗世宙（1,129伙）、元朗峻巒（1,027伙）及屯門滿名山（1,100伙）；因此，相信第四季一手銷售可望較第三季出現較大幅度的反彈，初步預計，如無其他特別利淡因素衝擊，全季一手住宅登記量有機會挑戰5,000宗甚至更高的水平。