50屋苑上周僅錄54宗買賣 創87周新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，早前的中秋、國慶假期不少業主及買家外遊，加上周末颱風帶來的天雨影響，令二手市況更加淡靜，50指標屋苑二手交投繼前周輕微回升後，再度下試低位。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙28/9—4/10﹚僅錄54宗買賣個案，較前周﹙21/9—27/9﹚的60宗成交下跌10%，交投已連續六周處於70宗或以下的極低水平，更創自去年二月以來的87周(逾21個月)新低。

按地區劃分，港島及新界區的二手交投雙雙下跌，九龍區成交量則有反彈。數據顯示，港島區8個指標屋苑上周只錄5宗二手買賣，較前周的10宗大減50%，其中藍籌屋苑太古城、杏花村及藍灣半島，上周僅分別錄得1至2宗成交，各自較前周減少50%；此外，區內亦繼續有一半屋苑交投「捧蛋」。

新界區方面，21個指標屋苑上周累錄23宗買賣個案，較前周的32宗減少28%，當中柏慧豪園上周只錄2宗成交，較前周大減33%；向來交投旺場的嘉湖山莊及名城，上周亦分別僅錄3宗交投，各自按周減少25%，表現失色。

至於，九龍區21個指標屋苑上周交投則表現回穩，合共錄得有26宗二手買賣，較前周的18宗增加44%，其中維景灣畔上周共錄3宗成交，較前周的1宗大增2倍；黃埔花園及海濱南岸上周則分別錄得3宗及2宗成交，按周各自增加50%及1倍。此外，上周共有22個屋苑錄得「零成交」，與前周的數量相同，包括南豐新村、鯉景灣、嘉亨灣、海怡半島、譽‧港灣、淘大花園、德福花園、匯景花園、將軍澳廣場、維港灣、帝柏海灣、港灣豪庭、昇悅居、新港城、銀湖‧天峰、大埔中心、愉景新城、灝景灣、珀麗灣、碧堤半島、大興花園及藍天海岸。

陳大偉表示，近月來二手交投陷入低谷，最近業主叫價態度普遍軟化，議價空間擴大至約5%，預計有利促成交投。不過，由於第四季多個一手新盤可供應市，搶攻客源及購買力，對二手成交回升造成局限，故此預料未來數周的50指標屋苑的二手交投量，回升幅度最多於10%左右。

發稿：利嘉閣地產資料研究部