《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 二手業主議幅擴闊 天氣不穩拖慢復甦 十大屋苑周末成交錄11宗 按周回升38%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，剛過去的周末兩日，受颱風及天氣不穩因素影響，拖慢二手買賣成交，以致交投只能在低水平窄幅徘徊。不過，由於最近業主議價空間普遍擴闊，令二手市場氣氛較前周周末有所恢復。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（10月3至4日）十大指標屋苑錄得11宗二手買賣成交，較上周末（9月26至27日）的8宗回升38%。

廖偉強指出，二手樓市經歷接近兩個月的交投低谷，買賣雙方互相觀望與拉鋸，近日買家終於開始按捺不住，而且業主態度亦有所軟化，議價幅度由早前的1%至2%，擴大至3%至5%，有助增加買家入市意欲，相信下周若外圍環境穩定及天氣好轉，二手交投可望陸續恢復增加。

本周末十大指標屋苑中，按地區劃分，港島區及九龍區表現較佳，兩區分別錄得4宗成交個案，而新界區則合共只有3宗交投。按屋苑劃分，其中新都城、美孚新村及沙田第一城3個屋苑周末交投「捧蛋」；而太古城、黃埔花園、麗港城及嘉湖山莊表現平穩，過去兩日分別錄得2宗交投，其餘屋苑則各自暫錄１宗二手買賣。

麗港城中層戶累減逾8%沽出

利嘉閣地產麗港城分行(A組)分區經理萬達人指出，近日麗港城不少業主願意提供約5%的議價空間，較早前強硬的態度有所轉變，相信有助加快成交，屋苑於本周末錄得2宗買賣交投，當中包括15座中層F室，實用面積約517方呎，建築面積約639方呎，上月原本叫價約607萬元，最終以約555萬元沽出，累積減幅逾8%，折合實用及建築面積呎價分別約10,735元及約8,685元。

杏花村錄本月首宗成交 高層戶730萬元易手

利嘉閣地產杏花村分行助理分區經理黃銳平表示，區內一手新盤醞釀出擊，吸引不少準買家注目，杏花村過去兩日買賣市況一般，暫錄1宗成交，易手單位為42座高層4室，實用及建築面積分別約547方呎及648方呎，以730萬元獲外區客承接，折合實用及建築面積呎價分別約13,346元及約11,265元。

沙田第一城交投氣氛薄弱　本月僅錄一宗買賣

利嘉閣地產沙田第一城分行市務經理胡漢業指出，在颱風影響及股市疲弱之下，區內二手市場觀望氣氛相當濃厚，過去兩日沙田第一城暫未錄得成交，而10月份至今屋苑只得1宗成交。他補充，近日業主放盤態度軟化，議價幅度擴大至約5%至8%，現時屋苑2房單位入場費約390萬元，較早前調低約5%，惟仍未足以打動買家入市。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部