九月樓宇買賣5,456宗 一手力撐終止兩連跌

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，在一手市場力挽狂瀾下，九月整體樓宇買賣終止兩月連跌，惟整體氣氛仍然難以言勇。根據土地註冊處數據所得，九月份全港共錄5,456宗樓宇買賣登記（數字主要反映八月中旬及九月上旬的樓市實際狀況），較八月份的5,193宗增加263宗，增幅5%；期內物業成交總值則達409.71億元，較八月份的378.17億元回升8%，登記量是繼八月觸及今年以至17個月谷底後，出現輕微回升，惟表現依然疲弱。按季方面，第三季整體樓宇買賣登記量錄得17,975宗，較第二季的21,018宗回落14.5%，涉及金額1,345.8億元，按季跌近11.8%。

從住宅物業環節比較，一手住宅市場在九月份止跌回升，並出現顯著反彈，主要受惠期內中細價新盤如喜漾、鑽嶺、環海‧東岸及東環II等的買賣登記大幅增加，刺激九月份一手住宅買賣登記按月急升近1.2倍，並重上1,000宗以上水平，達1,579宗；涉及物業成交總額有140.09億元，較八月份的88.94億元，增加58%，增幅稍遜宗數，主因期內登記新盤以細價物業佔比較多。

至於二手住宅市場方面，在多重利淡因素，包括股市不濟、息口陰霾及新盤競食的持續衝擊下，持貨力強的業主仍然無意大幅降價求售，不少更採取轉售為租的策略，導致二手住宅買賣成交維持在低位徘徊。九月份二手住宅買賣合約登記持續回吐，月內更跌破3,000宗的水平，僅錄得2,835宗登記，較八月的3,316宗再跌15%；涉及物業成交總值亦同步回落15%，只達186.44億元。

非住宅市場方面，受困股市表現持續低迷，投資物業市場亦未見起色，買賣雙方仍傾向觀望為主，拖累整體工商舖等非住宅物業買賣登記持續回落。猶幸九月份之跌幅相對八月時已有顯著收窄，期內的工商舖及其他類別物業買賣登記共錄得1,042宗，按月再跌9%，而相關成交總值則由八月份的69.20億元大增20%，至83.17億元。

新盤尚有滯後登記 十月整體物業買賣料可維持

陳海潮指出，預期十月份二手住宅市場仍然在低位游走，除非較多業主願意擴大議價空間，否則交投難有反彈之力。一手方面，短期內料將開售的項目規模不大，惟因仍有大量上月售出的新盤滯後登記支持，估計十月份整體樓宇買賣登記量可維持在九月份相若的水平徘徊，料達5,500宗水平。而踏入第四季，一手市場將繼續成為焦點，季內續有多個逾千伙的大規模新盤有機會開售，屆時仍將搶佔二手市場份額。