新盤組織攻勢 二手呆呆滯滯 50屋苑周末預約睇樓微跌0.4% 低位反覆徘徊

長假期過後首周二手睇樓量仍然呆滯，多個一手項目密鑼緊鼓準備應市，買家觀望後市發展未敢輕舉入市，二手市場彌漫觀望氣氛。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,325組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,330組下跌0.4%，睇樓量持續低沉。由於多個大型新盤正蘊釀出台，相信焦點再次落到一手市場，料短期內50指標屋苑睇樓量有機會繼續向下尋底。 

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末睇樓量個別發展，當中港島區跌幅較為顯著。數據顯示，港島區8個指標屋苑暫錄250組客戶預約睇樓，按周再跌3.8%。利嘉閣地產太古城一行聯席董事楊家寶表示，港島區新盤「ISLAND RESIDENCE」準備出擊，並已對外開放示位參觀及收票，吸納不少區內二手睇樓量，加上最近股市「忽高忽低」，投資情緒一般，拖累二手買賣交投減少，當中康怡花園上月更只得4宗成交，市況十分淡靜，而今個周末區內屋苑二手睇樓人氣單薄。 

九龍區21個指標屋苑周末暫錄470組客戶預約睇樓，與上周睇樓量持平。利嘉閣地產淘大一行(B組)高級經理黃智傑表示，大型一手項目「環海‧東岸」銷情不俗，有部分向隅客回流區內二手市場，推動今個周末淘大花園二手睇樓量顯著回升。黃智傑認為，受新盤熾熱氣氛以及業主願意接受較大的議價空間帶動，部分上車客於周末出動睇樓，伺機鋤價望「執平貨」，相信有助十月份屋苑二手交投逐步改善。

至於新界區21個指標屋苑暫有605組客戶預約睇樓，較上周末回升0.8%。利嘉閣地產Yoho Midtown分行(A組)經理莫家進表示，元朗區二手氣氛薄弱，業主叫價稍為軟化，其中Yoho Town兩房入場叫價略降至低於500萬元，較之前回落約4%。莫家進續指，第四季區內將有多個大型新盤項目應市，準買家大多觀望發展商訂價再作部署，在市場缺乏氣氛下，九月份Yoho Town成交大減超過五成，僅錄得6宗二手買賣。

發稿：利嘉閣地產資料研究部