第三季二手住宅買賣料創六季度低位

根據土地註冊處最新數據，今年第三季﹙截至9月28日為止‧下同﹚全港共錄10,401宗二手住宅買賣登記，成交總值約678億元，較第二季的11,059宗及711.68億元，分別回落6%及5%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期，整季登記將達10,600宗及690億元，宗數料將創下過去六個季度以來的低位。

二手住宅買賣登記宗數在今年首季暫見高位，當時達13,667宗，之後徐徐回落，至今連跌兩季，跌至1萬宗邊緣。若與去年第三季度的15,415宗比較，按年登記宗數大跌約三成，惟涉及每宗平均金額卻不跌反升約24%，某程度反映期間樓價持續上升。

按樓價劃分，在8個樓價分類當中，除了價值100萬元以下，及500萬元至700萬元以內的兩個價樓分類的買賣登記錄得輕微升幅外，其餘6個樓價分類的物業交投均有所回落，跌幅介乎4%至16%之間。數據顯示，價值介乎200萬元至300萬元以內的二手住宅登記共錄951宗，較第二季的1,134宗減少16%，跌幅最多。至於價值2,000萬元或以上的二手住宅登記宗數亦按季回落15%至僅達300宗，以跌幅計排次席。

按地區分析，從買賣交投量最活躍的十個地區觀察，共有4個地區登記量報跌，跌幅介乎5%至18%不等，其中旺角/油麻地區二手住宅登記量由第二季的471宗，回落18%至第三季的384宗，跌幅最大；至於將軍澳區第三季的二手住宅登記量雖較對上一季有5%的跌幅，但仍以674宗，繼續穩佔交投量最活躍地區榜首位置。

按屋苑分析，第三季十大活躍成交屋苑暫時累錄786宗買賣登記，較第二季的813宗輕微回落3%，其中日出康城跌幅最顯著，按季急挫42%，至只有78宗。十大活躍屋苑之中，僅餘嘉湖山莊及沙田第一城登記量突破100宗水平，分別為143宗及116宗；至於按升幅計，稱冠的屋苑為荃灣中心，第三季買賣登記量大升54%至57宗。

陳海潮指出，自金管局於二月底出招收緊中細價物業按揭成數後，對二手住宅交投的影響在第二季陸續反映出來，加上發展商在第二季起亦乘勢以靈活的付款方式，加快推出新盤，更以貼近二手價格開售，大量搶佔二手市場份額。至於第三季則受累股市急跌，二手交投進一步萎縮；而踏入第四季，新一輪新盤潮將排山倒海式再現，加上息口趨升的預期，二手市場將持續受壓，故推算第四季二手住宅買賣登記量將進一步萎縮約10%至約9,500宗，料將創七個季度的低位，並繼2014年首季後，再次低於1萬宗的水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部