50屋苑連續五周交投錄70宗或以下 上周僅得56宗買賣 二手市況續冷清

利嘉閣地產董事陳大偉指出，中秋節周末假期剛過，二手市況持續靜局，準買家對業主大幅減價的期待落空，雙方的價格分歧仍然較大，加上有大型新盤吸客「拖後腳」，上周50指標屋苑二手交投繼續在低位徘徊。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙21/9—27/9﹚共錄56宗買賣個案，雖較前周﹙14/9—20/9﹚的55宗成交輕微回升2%，惟交投仍然連續五周處於70宗或以下的極低水平，並創去年二月以來的86周(逾21個月)次低。

按地區劃分，港島及新界區的二手交投略有回升，九龍區成交則持續下挫。數據顯示， 新界區21個指標屋苑上周累錄31宗買賣個案，較前周的25宗反彈24%，當中碧堤半島上周共錄4宗成交，較前周大增3倍，表現較佳；映灣園上周則錄2宗交投，按周增加1倍；名城期內錄得4宗成交，較前周的3宗增加33%。

港島區方面，8個指標屋苑上周共錄9宗二手買賣，較前周的8宗略增13%，其中藍籌屋苑太古城及藍灣半島，上周分別錄得4宗及2宗成交，較前周分別增加33%及1倍。不過，其餘屋苑交投零星，區內多達一半屋苑「捧蛋」。

九龍區21個指標屋苑上周交投進一步萎縮，合共只有16宗二手買賣，較前周的22宗再減27%，其中黃埔花園上周僅錄1宗成交，較前周的2宗大減50%；匯景花園及新都城上周則分別僅得2宗及4宗成交，按周各自減少33%及20%。此外，上周錄得「零成交」的屋苑共有24個，較前周的23個再增4%，包括康怡花園、南豐新村、鯉景灣、嘉亨灣、海逸豪園、海濱南岸、譽‧港灣、淘大花園、麗港城、將軍澳中心、維港灣、帝柏海灣、柏景灣、港灣豪庭、昇悅居、泓景臺、宇晴軒、新港城、太湖花園、綠楊新村、愉景新城、麗城花園、灝景灣及錦繡花園。 

陳大偉表示，市場預期今年底利率仍有上調機會，亦同時觀望環球股市及經濟表現，加上多個新盤部署推售，業主叫價態度開始回軟，作出輕微讓步，惟始終減幅不大，令二手交投回升幅度有限，故此預料未來數周的50指標屋苑的二手交投量，仍然於現水平窄幅徘徊，上落幅度料於10%以內。

發稿：利嘉閣地產資料研究部