新盤熱賣挽頹勢 二手跌勢略喘穩 九月樓宇登記量料達5,400宗輕微反彈

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，根據土地註冊處數據所得，九月份首24天全港暫錄4,485宗樓宇買賣登記（數字主要反映兩至四個星期前的實際市況），較八月份同期的4,068宗上升10%；期內成交總值達343.29億元，較八月份同期的285.55億元增加20%，增幅較登記量為大。按地區劃分，九龍區的樓宇買賣登記宗數升幅較大，達13%，跑贏大市；港島區及新界區亦雙雙錄得9%的升幅，與大市接近同步。

按目前趨勢推算，九月份樓宇買賣登記量值最終料達5,400宗及約410億元，較八月份的5,193宗及378.17億元分別回升4%及8.4%，當中樓宇買賣登記宗數有望在連跌兩個月後，出現輕微反彈，主要是受惠期內有全新盤開售及大量新盤滯後登記所刺激。

從樓市各個環節比較，一手住宅、工商舖及及非住宅物業類別登記宗數均出現反彈，其中以一手住宅市場買賣合約登記升幅最凌厲，統計期內，受惠房協長沙灣喜漾約239宗滯後登記，再加上東涌東環II(約192宗)、黃大仙鑽嶺(約142宗)及紅磡環海‧東岸(約90宗)三大新盤的登記，帶動九月份首24天一手住宅買賣登記錄得1,152宗，除較八月份同期急升91%外，暫時亦已肯定能創下最近三個月的高位。

二手住宅市場買賣登記跌勢雖然未止，但比起對上一月錄得逾兩成的跌幅來說，已見顯著收窄。二手市場上，業主與準買家在議價問題上依舊爭持不下，拉鋸局面仍然持續，故買賣兩閒的格局暫未有大轉變，部分大幅減價劈價者仍為少數例子。九月份首24天，二手住宅買賣維持低位游走，僅錄2,421宗登記，較八月同期的2,592宗再跌7%，期內成交總額僅161.68億元，同比減少3%。

至於，十大活躍二手屋苑於九月份首24天累錄188宗買賣登記，較八月同期的177宗輕微回升6%，其中東涌映灣園受同區一手熱銷帶動，同比急升兩倍，錄得15宗登記，而向來較活躍的嘉湖山莊及沙田第一城則榮辱互見，分別上升10%及下跌12%，至34宗及23宗的水平(見表三)。

工商舖及非住宅物業市場方面，跌勢亦見喘穩，並已錄得輕微反彈。隨著八月底以至九月初以來，股票市場未見繼續急跌，投資者信心漸見回復，拉動九月份首24天工商舖及非住宅物業暫錄912宗登記，較八月同期的873宗回升4%；期內物業成交總值錄得70.27億元，按月大升36%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部